不動產(chǎn)協(xié)議書怎么簽？房地產(chǎn)買賣合同的生效條件是必須是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。1.房屋買賣合同作為一種債權(quán)合同，是一種允諾合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要要件。2.房

不動產(chǎn)協(xié)議書怎么簽？

房地產(chǎn)買賣合同的生效條件是必須是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

1.房屋買賣合同作為一種債權(quán)合同，是一種允諾合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要要件。

2.房屋買賣合同成立在先，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記在后，將登記視為房屋買賣合同的有效要件的觀點(diǎn)，無法對此做出合理解釋。

3.就登記本身的性質(zhì)而言，登記僅起到公示物權(quán)的作用，不具有確定房屋買賣合同有效與否的功能。

4.將登記作為房屋買賣合同的生效要件，在實(shí)踐中會遇到一些無法解決的問題。

二、房產(chǎn)買賣有哪些注意事項(xiàng)？

1.買方咨詢

買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.簽合同。

賣方提供房屋合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，雙方簽訂房屋買賣合同至少一式三份。

3.辦理轉(zhuǎn)賬。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.行動

房產(chǎn)相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審批，然后交易雙方即可辦理契證簽約手續(xù)?，F(xiàn)在北京已經(jīng)取消了房產(chǎn)買賣過程中的契證，也就是俗稱的“白契”。

5.繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

6.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.銀行貸款

對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會審核買家的資信，對雙方要交易的房屋進(jìn)行評估，確定買家的貸款額度，然后批準(zhǔn)買家貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

8.進(jìn)行結(jié)算以完成交易。

買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清全部房款、人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

在我們的日常生活中，很多人可能對不動產(chǎn)物權(quán)買賣合同的法律規(guī)定不是特別清楚。簽訂不動產(chǎn)權(quán)利買賣合同時，必須約定房屋交付的具體條件，以及交付價格等問題。