二手房買(mǎi)賣(mài)程序？基本流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，提交文件，繳稅，繳稅過(guò)戶(hù)，領(lǐng)證。不同的地區(qū)有時(shí)有不同的程序。比如可以先交稅再提交文件。首先買(mǎi)賣(mài)雙方要就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成共識(shí)，然后去房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證。公證完成后，就

二手房買(mǎi)賣(mài)程序？

基本流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，提交文件，繳稅，繳稅過(guò)戶(hù)，領(lǐng)證。不同的地區(qū)有時(shí)有不同的程序。比如可以先交稅再提交文件。首先買(mǎi)賣(mài)雙方要就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成共識(shí)，然后去房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證。公證完成后，就可以做買(mǎi)賣(mài)合同的公證了，然后買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶所有相關(guān)證明材料到房屋登記處進(jìn)行登記。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。

二手房買(mǎi)賣(mài)程序？

二手房購(gòu)買(mǎi)流程有八個(gè)步驟：買(mǎi)方咨詢(xún)、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)、簽契證、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。如下所示：

1.買(mǎi)方協(xié)商買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道。買(mǎi)受人了解房屋整體狀況及產(chǎn)權(quán)情況，要求人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.簽訂合同時(shí)，賣(mài)方提供房屋的合法證明，買(mǎi)方可以支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同至少一式三份。

3.辦理過(guò)戶(hù)的買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.立契房產(chǎn)相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按照交易部門(mén)預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批，然后交易雙方即可辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京已經(jīng)取消了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的契證，也就是俗稱(chēng)的“白契”。

5.納稅的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.銀行貸款給貸款的買(mǎi)方，在與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)審核買(mǎi)家的資信，對(duì)雙方要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定買(mǎi)家的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)家貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

8.進(jìn)行結(jié)算以完成交易。買(mǎi)受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并付清全部房款。賣(mài)方交房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二手房交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)

1.購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

6.法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地上建造的房屋不能上市交易。建議城市居民不要買(mǎi)這種房子，不受法律保護(hù)。