中山二手房稅費怎么算？二手房正常過戶的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納以下費用：(1)增值稅：稅率為5.55%,由賣方繳納。同時規(guī)定，購買不滿2年的非普通住房轉(zhuǎn)讓銷售的，全額征收增值稅；轉(zhuǎn)讓銷售購買時間超過2年的非

中山二手房稅費怎么算？

二手房正常過戶的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納以下費用：

(1)增值稅：稅率為5.55%,由賣方繳納。同時規(guī)定，購買不滿2年的非普通住房轉(zhuǎn)讓銷售的，全額征收增值稅；轉(zhuǎn)讓銷售購買時間超過2年的非普通住房或者轉(zhuǎn)讓銷售購買時間不足2年的普通住房的，按照兩次交易的差額征收增值稅；購買2年以上的普通住宅轉(zhuǎn)讓出售的，免征增值稅；出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，2年后不論證是否需要全額征收增值稅；

(2)個人所得稅：稅率為交易總額的1%賣方支付和收取的條件有兩個：家庭唯一住所，購買時間5年以上。

兩個條件同時滿足的，可以免征個人所得稅；不滿足任何一個條件都要繳納個人所得稅；另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要繳納個人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%,買賣雙方平分。但至今被國家暫時豁免。

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率為3%,優(yōu)惠稅率為1.5%買受人首次購買面積90平方米以上(含90平方米)普通住房的，支付總交易金額的1.5%；買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

(5)測繪費為：1.36元/m2，總金額=1.36元/m2 *實際測繪面積；一般來說，房改需要測繪，如果商品房原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪，也需要測繪。

(6)二手房總交易費：住宅6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平方米(7)登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。