網(wǎng)友解答: 最近樓市又爆出重磅消息，廣東東莞和深圳開始推行“三價(jià)合一”政策！這樣一來，二手房交易的成本和門檻就更高了，各位想買二手房的朋友得注意一下了。首先跟大家解釋一下什么是“三價(jià)合一

最近樓市又爆出重磅消息，廣東東莞和深圳開始推行“三價(jià)合一”政策！這樣一來，二手房交易的成本和門檻就更高了，各位想買二手房的朋友得注意一下了。

首先跟大家解釋一下什么是“三價(jià)合一”？

在我們買房的過程中，存在“三個(gè)價(jià)格”，第一個(gè)是實(shí)際成交價(jià)，就是買房的人實(shí)際付給賣房人的錢，這個(gè)不用解釋了，大家都懂。

第二個(gè)是網(wǎng)簽備案價(jià)格。這個(gè)價(jià)格是房屋買賣交易過程中用來計(jì)稅的價(jià)格，為了少交點(diǎn)稅，買房和賣房的都希望這個(gè)價(jià)格少寫點(diǎn)，不過也不可能太少，都還是要參考附近房子的市場價(jià)格的，不過一般都會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)。

第三個(gè)是銀行貸款評(píng)估價(jià)。買房需要向銀行貸款，銀行就要評(píng)估一下這個(gè)房子能值多少錢，購房者當(dāng)然是希望銀行評(píng)估價(jià)格越高越好，評(píng)估的越高，能貸的款就越多，付的首付就能更少一些。銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，不能聽你說多少就是多少，他也要根據(jù)市場情況評(píng)估一下的。

那么所謂的三價(jià)合一就是要盡量做到二手房交易過程的“實(shí)際成交價(jià)=網(wǎng)簽備案價(jià)=銀行貸款評(píng)估價(jià)”。剛才咱們說了，之前二手房交易的時(shí)候有些人為了多貸款少出首付錢，會(huì)做高評(píng)估價(jià)，這樣可以多貸款，但是等到房產(chǎn)登記部門提交的備案合同上，為了少交稅費(fèi)，又會(huì)盡量把成交價(jià)格寫低，這就是二手房市場常說的陰陽合同。為了避免這種鉆空子的情況發(fā)生，所以推出了三價(jià)合一的政策。 “三價(jià)合一”后，會(huì)比較直接的提高咱們買房的門檻，主要是首付或稅費(fèi)會(huì)增加，你想多貸些款，就要提高銀行評(píng)估價(jià)，那么響應(yīng)的計(jì)稅的評(píng)估價(jià)也要提高，就要多繳稅，反之，要想少繳稅，就會(huì)少貸款，多付首付，總之二手房交易的成本是要提高一些的。

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“三價(jià)合一”加速布局公租房建設(shè)，房地產(chǎn)加速過度到租賃時(shí)代！房子漲跌都有人買的起房子！

這一點(diǎn)毋庸置疑，公租房也客觀上增加了房產(chǎn)的供應(yīng)量！看看日本公租房體系完善后，房地產(chǎn)市場從此不再出現(xiàn)過度暴漲的情況！

兩種屬性的分離對(duì)住房剛需無疑是幫助巨大的。在進(jìn)入社會(huì)只購買房產(chǎn)的居住屬性。等時(shí)機(jī)成熟再購買它的所有權(quán)（資產(chǎn)屬性）。

購買資產(chǎn)屬性后，依然可以出售房產(chǎn)的居住屬性。特別是在沒放開民間資本投入的情況下，公租房的供應(yīng)量肯定是遠(yuǎn)小于需求量的。在一定時(shí)間內(nèi)，居住屬性價(jià)值會(huì)上漲迅速！有高額的租金回報(bào)，依然會(huì)有人投資房產(chǎn)！

租賃期可以延長，但不能無限期延長！租賃期翻一翻已是極限！時(shí)機(jī)成熟，有孩子以后依然是要釋放購買需求！

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