北京的小產(chǎn)權(quán)什么意思？北京的小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā)，所以也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房子是大產(chǎn)權(quán)房，沒有國家

北京的小產(chǎn)權(quán)什么意思？

北京的小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā)，所以也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。

有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房子是大產(chǎn)權(quán)房，沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房。我們買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，有70年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)，40年產(chǎn)權(quán)。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：

第一，集體建設(shè)用地上建造的房屋，即宅基地上建造的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有人，其他村的農(nóng)民不能購買；

二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的房屋；

第三，各種農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

因為沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房無法抵押或上市壟斷。以上是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房時需要注意的地方。這是北京等地對小產(chǎn)權(quán)房的定義。