安慶市二手房過戶需要哪些費用？謝謝！首先，買一套房的成本是買方不同，不是賣方不同。影響你的是房子滿不滿。如果滿了，房齡多少年，會不會影響貸款？一般來說，20年的房齡會很大程度上影響貸款。二手房稅費很多

安慶市二手房過戶需要哪些費用？

謝謝！

首先，買一套房的成本是買方不同，不是賣方不同。影響你的是房子滿不滿。如果滿了，房齡多少年，會不會影響貸款？一般來說，20年的房齡會很大程度上影響貸款。

二手房稅費很多，大大小小10多種。

稅費主要有四項：契稅、個稅、增值稅及附加、代理費(如果有代理，請找大平臺上比較靠譜的品牌，小代理遇到問題后期處理會很枯燥)。

一、契稅

繳稅標準：首套90平及以下，網簽價1%，首套90平及以上，網簽價1.5%,二套房網簽價3%。由買受人承擔，并于過戶當日移交給房管局。

注意，這是網簽價格。買新房只有一個合同價。買二手房涉及幾個不同的價格，比如合同價，網簽價，過戶指導價。合同價格是房屋的實際交易價格。網簽價格是房管局備案并公示的價格，決定了繳稅的多少。網簽價低買二手房是常見的避稅方式。轉讓價格是繳稅的最低基準價，網簽價格不能低于轉讓價格，否則按轉讓價格繳稅。

二。增值稅和附加費

房屋不滿2年的，增值稅及附加征收標準：網簽價格(1 5%)5.65%

當房屋已滿2年，普通房屋免征，非普通房屋在征收標準：差額(1 5%)5.65%，差額=合同價款-原購房價款-交易中的稅費-合理費用。

根據規(guī)定，增值稅、附加稅和下一步的稅應該由賣方承擔。但市場交易慣例是買方承擔所有稅費。但是，交易是可以協(xié)商的，并在合同中明確寫明。

三。個人稅

五是唯一的豁免！

最好選擇五套各具特色的二手房，可以省一筆稅。

四。代理費

中介費有一定的議價空間，買家還是賣房來承擔?？串敵鹾灥膮f(xié)議，所以提前說好。

動詞（verb的縮寫）其他費用

交易費用：2.5元/平方米建筑面積，買賣雙方均須支付。報名費：80元/本，每增加一名產權人收入增加10元。印花稅：個人按照5元/張繳納房地產產權證。照片費：25元/本。抵押登記費：商業(yè)、組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。合同公證費：200-400元左右，由發(fā)起人支付。評估費：一般貸款都要評估，費用幾百到幾千，可以協(xié)商交給評估機構。公共維修基金：上一賬戶余額轉入下一賬戶。是免費贈送還是收費贈送，需要雙方協(xié)商決定。