中小投資者如何投資寫(xiě)字樓？提到寫(xiě)字樓，很多人的第一反應(yīng)是密密麻麻的高樓大廈，以及瞬間產(chǎn)生的感。的確，在一線城市，很多寫(xiě)字樓都是高端大氣上檔次的，很厲害。但是辦公環(huán)境的舒適度確實(shí)有待提高，比如寫(xiě)字樓的生

中小投資者如何投資寫(xiě)字樓？

提到寫(xiě)字樓，很多人的第一反應(yīng)是密密麻麻的高樓大廈，以及瞬間產(chǎn)生的感。的確，在一線城市，很多寫(xiě)字樓都是高端大氣上檔次的，很厲害。但是辦公環(huán)境的舒適度確實(shí)有待提高，比如寫(xiě)字樓的生態(tài)和綠化。目前，在房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯上漲跡象的情況下，投資資金的轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為必然。投資寫(xiě)字樓已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，寫(xiě)字樓的投資主要靠租金。寫(xiě)字樓的租金回報(bào)率大多在7%-8%投資寫(xiě)字樓，要特別注意兩點(diǎn)：一是寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商是否有開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的成功經(jīng)驗(yàn)、良好的寫(xiě)字樓管理經(jīng)驗(yàn)和吸引知名大公司的能力。這樣的寫(xiě)字樓很可能租金很高。第二，投資寫(xiě)字樓要看地段價(jià)值。尤其關(guān)注這個(gè)地段未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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首先你要在白領(lǐng)多，人流量大的地方買，而且要在市中心買。反正主要是地段，房產(chǎn)投資地段最重要。

其次，要看是否在商圈，還要看周邊寫(xiě)字樓是否供大于求。寫(xiě)字樓太多，投資價(jià)值就要打折扣。

再次，要考慮城市的發(fā)展規(guī)劃，城市的不斷發(fā)展，讓這樣的變化影響到區(qū)位。還要看周邊配套是否齊全，辦公環(huán)境包括物業(yè)管理是否可以。

最后，寫(xiě)字樓也要看租金回報(bào)率。如果回報(bào)打不過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)國(guó)債的利息，投資風(fēng)險(xiǎn)也高。

寫(xiě)字樓和住宅樓哪個(gè)更值得投資？

寫(xiě)字樓比住宅更有投資價(jià)值。

因?yàn)楝F(xiàn)在商業(yè)限購(gòu)不嚴(yán)格，上海寫(xiě)字樓需求很大，可以登錄辦公網(wǎng)。租金回報(bào)率高，比住宅穩(wěn)定。許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)發(fā)投資型寫(xiě)字樓。

現(xiàn)在房子和商鋪價(jià)格差不多，甚至倒掛~而且最近對(duì)住宅交易進(jìn)行各種限制，限購(gòu)、限貸、限售、限離婚等等~ZF目的很明確，想把人們的富余資金鎖定在房地產(chǎn)上，避免大量資金流入市場(chǎng)，尤其是民生領(lǐng)域~交易壁壘提高，投資回歸商品價(jià)值投資。店鋪回頭率基本在8 %-10。創(chuàng)業(yè)第一年，交月租基本沒(méi)問(wèn)題，還可能有盈余！而且房租還會(huì)逐年上漲！住宅，租金回報(bào)率基本在兩千！

寫(xiě)字樓收益率高，但相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)也高。

其實(shí)這主要取決于市場(chǎng)情況和投資者的偏好。

對(duì)于投資，只能具體問(wèn)題具體處理。住房的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但回報(bào)率也相對(duì)較小。

另外還要看面積，房子分高中低檔。與鐵嶺的相比，北京和上海的很不一樣。而且同一個(gè)區(qū)域的寫(xiě)字樓分為A、B、C三級(jí)的問(wèn)題有點(diǎn)大。