怎么用房屋租賃合同？1.雙方的情況合同應(yīng)明確出租人和承租人的個人信息，如他們的地址。2、房屋的具體情況，房屋的具置，注明房屋的確切位置，如某條路上的某個房間；住房面積；房屋裝修，簡要說明房屋的墻壁、門

怎么用房屋租賃合同？

1.雙方的情況

合同應(yīng)明確出租人和承租人的個人信息，如他們的地址。

2、房屋的具體情況，房屋的具置，注明房屋的確切位置，如某條路上的某個房間；住房面積；房屋裝修，簡要說明房屋的墻壁、門窗、地面、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝修情況；設(shè)施設(shè)備，簡述房屋內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)人，說明這個房屋是什么樣的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人和產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，是否受產(chǎn)權(quán)人委托出租房屋。

3.房屋用途主要表明以下兩點：房屋是否用于承租人自住、承租人家庭居住，或者允許承租人或其家庭與他人合?。环孔邮侵挥脕碜〉?，還是可以做其他用途，比如辦公等。

4.租賃期限

由于承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內(nèi)找到新的承租人，雙方都需要一段相對穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄此房另租。期限過后，承租人將房屋返還出租人。承租人如想繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，承租人經(jīng)出租人同意，可以繼續(xù)出租該房屋。如果承租人想搬出，但未能找到合適的新住所，出租人應(yīng)酌情延長租期。

5.租金及支付方式房屋租金由出租人和承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式一般有年、半年度、季度。如果一次性付清較長時期的租金，可以和出租人討價還價，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力來看，按月或按季度付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。

6.房屋修繕責(zé)任出租人是產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以房屋修繕是出租人的責(zé)任。租賃前，承租人應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保今后能正常使用。房屋或設(shè)施在正常使用過程中如有損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司維修。但是，因承租人使用不當(dāng)造成損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理或者賠償。出租人無力修繕房屋的，承租人可以共同出資維修，由承租人承擔(dān)的維修費用可以沖抵應(yīng)付租金或者由出租人分期返還。

7.房屋狀況變化承租人應(yīng)愛護(hù)房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆、改、擴、加。確需變更房屋時，需征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租的協(xié)議有些租客租房不是為了自住，而是通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響了出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收入的比例；不允許轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

9.違約責(zé)任雙方在簽訂合同時，應(yīng)想到可能出現(xiàn)的違約情況，并在合同中約定相應(yīng)的處罰方式。比如，承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬出；如果出租人未按約定提供家具，承租人可以與其協(xié)商降低租金。

10.租賃合同的變更和終止。如果出租人和承租人在租賃過程中認(rèn)為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等。雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。承租人因工作變動等原因需要與他人交換房屋的。應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意。