徐州二手房全款交易流程？雙方約定到行政服務大廳窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提交權(quán)屬材料、身份證復印件、戶口本，繳納契稅。在徐州買一套二手房，需要交哪些稅？二手房過戶需繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，包括

徐州二手房全款交易流程？

雙方約定到行政服務大廳窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提交權(quán)屬材料、身份證復印件、戶口本，繳納契稅。

在徐州買一套二手房，需要交哪些稅？

二手房過戶需繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，包括契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育附加等。各種稅的征收率因地區(qū)而異，但差別不大。

1.契稅：基礎(chǔ)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%,二套3 %)；90至140平普通住宅(首套1.5%,二套3 %)；別墅等非普通住宅(成交價的4%。

2.營業(yè)稅：稅率為5.5%。

根據(jù)2010年房地產(chǎn)新政，對銷售不足5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅，對銷售超過5年的非普通住房或者銷售不足5年的普通住房按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅，而銷售超過5年的普通住房免征營業(yè)稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書，稅率為0.05 %,也適用于房屋租賃合同，稅率為1%,房屋買賣合同，稅率為0.03 %;

二是固定稅率，適用于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。稅率是每件5元。

4.個人所得稅：稅率為交易總額的1%

征收條件：以家庭為單位出售非專屬住房需繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個條件：家庭唯一住宅購買時間5年以上。兩個條件同時滿足的，可以免征個人所得稅；不滿足任何一個條件都要繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但購買時間不足5年，需要先以納稅保證金的形式繳納。一年內(nèi)可重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)的，可全部或部分退還個稅保證金，具體退還金額按兩套房屋較低的成交價退還。

5.城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

這種稅是在營業(yè)稅的基礎(chǔ)上征收的，分別按實際繳納營業(yè)稅的7%、3%、1%繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

注：資金監(jiān)管對二手房買賣雙方都有利。由獨立的第三方(資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行)出面，保護雙方利益，避免二手房買賣糾紛，降低二手房交易風險。

徐州二手房過戶費用多少？

憑房產(chǎn)證、雙身份證、戶口本、結(jié)婚證辦理雙房交易。房管局查檔案(核實是否購買二套房)，評估定價，簽訂買賣合同，備案，繳納相關(guān)稅費。二手房買賣雙方的費用請參考3360查看檔案、付款憑證及以上材料。

1.契稅(購房繳納):普通住宅按購房款的1.5-2 %征收；首套房90平方米按購房款的1%征收；非普通住宅或第二套住宅按購房款的3-4%征收(普通住宅容積率符合三個條件的住宅區(qū)為1.0，單套住宅建筑面積為144平方米，實際支付價格低于同檔次住宅成交均價的1.44倍；否則，普通住宅按非普通住宅處理)；

2.營業(yè)稅(出售繳納):房產(chǎn)證5張以下按房價5.6%收取，房產(chǎn)證5張以上非普通住宅按5.6%收取，普通