賣房過(guò)戶時(shí)需注意什么事項(xiàng)？1.賣房的時(shí)候，如果買方愿意出價(jià)，肯定會(huì)討價(jià)還價(jià)，所以賣方需要預(yù)留議價(jià)空間。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格不能像普通商品一樣計(jì)算成本，價(jià)格往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)可程度和市場(chǎng)的銷售情況，所以要預(yù)

賣房過(guò)戶時(shí)需注意什么事項(xiàng)？

1.賣房的時(shí)候，如果買方愿意出價(jià)，肯定會(huì)討價(jià)還價(jià)，所以賣方需要預(yù)留議價(jià)空間。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格不能像普通商品一樣計(jì)算成本，價(jià)格往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)可程度和市場(chǎng)的銷售情況，所以要預(yù)留議價(jià)空間。

2.經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成房屋交易后，賣方需要要求買方先支付定金。交定金是為了保證合同重復(fù)，具有合同效力。賣方接受定金后，如果買方反悔，賣方有權(quán)沒收定金；否則如果賣家反悔，必須雙倍退款。

3.關(guān)注交易房屋的評(píng)估價(jià)格是否正確、真實(shí)。這個(gè)環(huán)節(jié)存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是房屋評(píng)估價(jià)格過(guò)高或過(guò)低，有些評(píng)估價(jià)格含有大量水分，容易導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格不真實(shí)。一些中介機(jī)構(gòu)試圖低價(jià)賺取，高價(jià)出售，這是房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主要原因，而這必然會(huì)直接影響買賣雙方的利益。

按揭二手房交易流程過(guò)戶及注意事項(xiàng)？

抵押交易流程：

1.買賣雙方帶上所有相關(guān)資料，去銀行。并填寫二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表，然后將所有材料交工作人員審核。工作人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，給出大概的貸款額度和期限。最后三方約定時(shí)間，銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)房鑒定。

2.按照約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到物業(yè)辦進(jìn)行鑒定。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這個(gè)階段根據(jù)協(xié)議需要時(shí)間，3-5個(gè)工作日就可以完成。要求交易對(duì)手支付500元評(píng)估費(fèi)。

3.銀行審查貸款申請(qǐng)人的資格。貸款申請(qǐng)人符合條件后，銀行對(duì)貸款金額、期限等進(jìn)行審批。根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和綜合貸款人資質(zhì)。審批流程一般需要5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行和貸款審批部門在同一辦公樓辦公，所以審批速度快，每筆業(yè)務(wù)的審批時(shí)間在1-2天即可完成。

4.批準(zhǔn)后，買方應(yīng)向賣方支付定金。然后，買賣雙方和銀行工作人員到房產(chǎn)交易所，憑首付證明、銀行出具的抵押申請(qǐng)審核承諾書等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。當(dāng)天即可完成過(guò)戶，買家等待20個(gè)工作日左右即可拿到房產(chǎn)證。

二手房按揭過(guò)戶應(yīng)注意的問(wèn)題

1.二手房過(guò)戶比較復(fù)雜，但只要資料齊備，問(wèn)題不大。一般一天就能辦完所有手續(xù)。

2.首先買賣雙方都要準(zhǔn)備好兩份身份證和戶口本。當(dāng)然，除了復(fù)印件，買家還要提供一些住房證明和結(jié)婚證。

3.買賣雙方準(zhǔn)備好這些材料后，到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。房屋預(yù)審后，去房屋評(píng)估窗口。這個(gè)窗口是用來(lái)評(píng)估你房子的價(jià)格的。這個(gè)評(píng)估價(jià)格不是買房和賣房的價(jià)格。