商業(yè)房地產(chǎn)正常投資收益率？一般開(kāi)發(fā)商在確定商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率時(shí)，必須考慮幾個(gè)數(shù)據(jù)。1.的貸款利率目前在6%以上。2.3360的價(jià)格系數(shù)目前以年均2 ~ 3 %的速度增長(zhǎng)。3.3360的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)一般

商業(yè)房地產(chǎn)正常投資收益率？

一般開(kāi)發(fā)商在確定商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率時(shí)，必須考慮幾個(gè)數(shù)據(jù)。1.的貸款利率目前在6%以上。2.3360的價(jià)格系數(shù)目前以年均2 ~ 3 %的速度增長(zhǎng)。3.3360的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)一般不低于貸款利率。暫時(shí)拿6 %4.3360的下調(diào)利率是商業(yè)物業(yè)收益法定價(jià)分析中使用的投資回報(bào)率，其中必須包含貸款。價(jià)格系數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)對(duì)投資回報(bào)的影響。前三項(xiàng)加起來(lái)14~15%。如果投資者靠貸款買(mǎi)商鋪，每年都無(wú)法避免貸款利率的上漲(如果全部是自有資金，可以按2%年利率計(jì)算。)如果風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為零，10%的年投資回報(bào)率就賺的很少。萬(wàn)一經(jīng)營(yíng)不善，市場(chǎng)就虧了。5.貸款利率和價(jià)格系數(shù)是逐年變化的，大多是上升的，是動(dòng)態(tài)的。6.風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)與投資市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化有關(guān)，主要取決于房市的漲跌和投資者的，就像股票交易一樣。

一個(gè)八千萬(wàn)的商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率是多少？

1.投資回報(bào)率的計(jì)算方法是每年購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)總額占租金收入的比例。

2.投資回報(bào)率的比例從6 %不等。

3.一般收取回報(bào)的方式是開(kāi)發(fā)商在前三年一次性支付給投資人，商業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商在隨后的幾年里按照月、季、半年、一年的期限支付給投資人回報(bào)。

4.投資回報(bào)比例已在預(yù)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)簽訂。開(kāi)發(fā)企業(yè)多收租金就有利潤(rùn)，不收就虧損。

商鋪7%年回報(bào)率怎么樣？

保證店鋪7%的退貨率就不錯(cuò)了。一般房地產(chǎn)的收益率只有3%。這樣來(lái)看，投資一個(gè)小店比房子更省錢(qián)。

現(xiàn)在很多投資者其實(shí)也有類(lèi)似的想法。他們認(rèn)為，目前商鋪推廣的年回報(bào)率為7%-8%,比房屋平均3%的回報(bào)率更有吸引力，市場(chǎng)上商鋪的選擇也越來(lái)越多。

商鋪投資回報(bào)率有多少？

最簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，15年租金就能收回進(jìn)價(jià)，就算是優(yōu)質(zhì)商鋪。(租金x元/平方米*面積* 12)/購(gòu)買(mǎi)價(jià)格*100%=投資回報(bào)率。一般來(lái)說(shuō)，回報(bào)率超過(guò)5%(產(chǎn)權(quán)期限8年以下，公攤面積小于15%,周邊商業(yè)港口形成或準(zhǔn)備有新項(xiàng)目(或市政交通規(guī)劃)的新店，都屬于優(yōu)質(zhì)商鋪。

大部分商鋪(一般指新店和二手店)的投資回報(bào)率在2%-5%。

其中，鋪地板的寬度尤為重要。房間大的商鋪價(jià)格和租金比房間小的要高。一排商鋪中間和末端的商鋪通常更有投資價(jià)值。

有煙道的店鋪價(jià)值更高，二手鋪面靠近公共服務(wù)機(jī)構(gòu)(如學(xué)校、銀行、醫(yī)院、公交地鐵站、停車(chē)場(chǎng))。)