自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)形式的不同。自住型商品房擁有自有產(chǎn)權(quán)，可以辦理住房手續(xù)。共有產(chǎn)權(quán)歸集體所有，但不能辦理建房手續(xù)。什么叫開(kāi)發(fā)商自用房？開(kāi)發(fā)商自住住房，是指開(kāi)發(fā)商自己保留的、不對(duì)

自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？

區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)形式的不同。自住型商品房擁有自有產(chǎn)權(quán)，可以辦理住房手續(xù)。共有產(chǎn)權(quán)歸集體所有，但不能辦理建房手續(xù)。

什么叫開(kāi)發(fā)商自用房？

開(kāi)發(fā)商自住住房，是指開(kāi)發(fā)商自己保留的、不對(duì)外出售的住房。自有住房，顧名思義，是個(gè)人出資購(gòu)買或雇傭他人建造，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。房子產(chǎn)權(quán)歸自己，維修要自理。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)是留作自用的，既沒(méi)有經(jīng)營(yíng)行為，也沒(méi)有所有權(quán)轉(zhuǎn)移，更沒(méi)有收益。

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自用住房一般是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理而持有的不動(dòng)產(chǎn)。自用商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的。建成后并不是出售的房子，而是預(yù)留自用的房子。

以下是自住房屋的相關(guān)介紹：

1.定義：

自用房屋是指?jìng)€(gè)人出資或者請(qǐng)他人建造，并已取得房產(chǎn)證的房屋。這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是屬于自己的，要自己維護(hù)，只能用來(lái)居住，不能做其他用途。常見(jiàn)的自用房有小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、自建房、宅基地、安居房、集資房、安置房等。

2.條款：

所購(gòu)房屋自用也需要在交易過(guò)程中繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X70% x 1.2%，稅額以所在城市的土地等級(jí)確認(rèn)。雖然目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商建房后，一定程度上會(huì)保留幾套自有住房，還有一部分保留下來(lái)，大部分是不好賣的殘次品房。所以無(wú)論是品質(zhì)還是居住都有天壤之別。如果買房時(shí)打著自有房的旗號(hào)是自有房，一定要做好相關(guān)調(diào)查，一定要辦理正規(guī)的網(wǎng)簽手續(xù)，避免出現(xiàn)一房多賣的情況。

住宅和自住有什么區(qū)別？

1.不同的意思

自住房屋是自己名下的房屋和財(cái)產(chǎn)，可以自由支配；而租房是房東把自己的房子租給別人，所以要自己出費(fèi)用給房東，自住的房子就不用了。

2.性質(zhì)也不同。

自住的房子可以賣。根據(jù)規(guī)定，自住型商品房業(yè)主取得房產(chǎn)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證，5年后過(guò)戶；而出租屋，如果是別人的，可能就不買了。

開(kāi)發(fā)商自用房可以買賣嗎？

開(kāi)發(fā)商自己的房子是可以買賣的，前提是開(kāi)發(fā)商自己的房子也是正規(guī)的，是可以有銷售資格的，因?yàn)橥ǔｉ_(kāi)發(fā)商會(huì)在樓盤銷售完畢后，將自己的房子對(duì)外出售。

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1.開(kāi)發(fā)商所有的房子不能賣，只能做出租屋。而且租房的過(guò)程也會(huì)納入的監(jiān)管范圍。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商是以租代售的形式，將取消其資格。

2.土地出讓時(shí)已明確自持商品房用于出租，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)上注明不得出售、轉(zhuǎn)讓。各地區(qū)房管部門有權(quán)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的自持商品房進(jìn)行監(jiān)督管理。

3.自持商品房，雖未設(shè)定承租人范圍，但租金價(jià)格由當(dāng)時(shí)市場(chǎng)水平協(xié)商確定，企業(yè)持有期限與土地出讓期限一致。在出租過(guò)程中，單次租賃期限不能超過(guò)10年。