重慶渝北區(qū)哪里有比較好的二手房出售？江北口，江北區(qū)北濱路新牌坊，渝中區(qū)化龍橋，渝北區(qū)李佳照母山。這些地方的次新房基本都是重慶房價目前能達(dá)到的天花板，均價2萬左右。感覺未來5年依然是重慶二手房的天花板代

重慶渝北區(qū)哪里有比較好的二手房出售？

江北口，江北區(qū)北濱路新牌坊，渝中區(qū)化龍橋，渝北區(qū)李佳照母山。

這些地方的次新房基本都是重慶房價目前能達(dá)到的天花板，均價2萬左右。感覺未來5年依然是重慶二手房的天花板代表。為了穩(wěn)定，這些地方是首選，因為都屬于或者靠近重慶的高端就業(yè)中心，居住環(huán)境也不錯。他們是重慶本地高端購買力的首選，但價格相對較高。一室一廳要800-110萬(總價)。如果你今年年底仔細(xì)挖掘一下，可能會發(fā)現(xiàn)一套總價在110-120萬左右的房子，由一居室改為兩居室。

3-5年潛在區(qū)域：南岸彈子石濱路3360、九龍坡蔡赟湖，目前正在改造提升，距離原就業(yè)中心較近(且環(huán)境比就業(yè)中心好，可能成為各自區(qū)域新的高端住宅區(qū))。

目前大概率是坑了幾個地方：渝北區(qū)的：中央公園、悅來蔡佳、南岸區(qū)的茶園。目前渝北區(qū)幾個板塊的價格都超級高，尤其是中央公園，規(guī)劃水平很高。通過規(guī)劃，房價已經(jīng)漲到了趙穆山和李佳的水平，但目前除了一個超級公園和地鐵落地，其他什么也沒看到。而且本身也不是就業(yè)中心，很難和趙穆山、李佳競爭(一旦開始就要高位接班，站崗幾年)。中央公園本身就有這么大的問題，再遠(yuǎn)一點就更糟糕了(目前純粹靠概念支撐).蔡氏家族指望的是購買力的外溢，而本身就依靠光電園高端購買力的外溢，指望這些高端人群外溢到蔡氏家族就更難了。茶園看起來離解放碑很近，但只適合燃眉之急。由于茶園與解放碑、大理石石之間隔著一座大山，僅靠地鐵、隧道很難吸引高端人群(堵車容易)，所以這幾年的發(fā)展目前還是一座沉睡的城市。至于重慶東站的落地，對茶園地區(qū)的房價幾乎沒有影響。所有高鐵站、機(jī)場概念支撐的板塊都是扯淡。高鐵站/機(jī)場不會給所在地區(qū)帶來實質(zhì)性的好處，因為這兩項設(shè)施只能帶來流動人口，而不能帶來常住人口。有時，他們甚至?xí)指钏趨^(qū)域，造成規(guī)劃和落地的困難。

很多朋友問，然后更新了我對重慶都市板塊：認(rèn)知的理由。

1.重慶市在很長一段時間內(nèi)(2017年之前)沒有炒房(就像現(xiàn)在的長沙)。具體表現(xiàn)就是大量低價供應(yīng)土地，大量供應(yīng)公租房。

2.重慶市中心城區(qū)是多中心組團(tuán)，各區(qū)各玩各的，所以缺乏一個真正的能夠代表整個城市制高點的核心區(qū)。無論是江濱一嘴、化龍橋、照母山、李佳，都卡在2萬元左右的價格瓶頸。成都和武漢分別有高新區(qū)和光谷，都已經(jīng)跳到3萬元價位了。

不過，以上兩點正在逐漸改變。尤其是第一點，2018、2019年重慶遠(yuǎn)郊可以拍賣出六千甚至九千的地價，超過2017年及之前的市區(qū)地價。這兩年，當(dāng)開發(fā)商把2017年及之前重慶的低價地都消費完了，無論當(dāng)?shù)赜檬裁磯褐菩缘恼邅眄憫?yīng)上峰的號召，大家都只能面對兩種結(jié)果：市區(qū)3354套新房要么賣不出去(是不是所有開發(fā)商都應(yīng)該在郊區(qū)土地上轉(zhuǎn)賣新房？)，或者漲價.無論兩種結(jié)果如何演變，最終的結(jié)果只能是3354的優(yōu)質(zhì)城區(qū)二手二手房漲價。(3-5年內(nèi)有效)

所以，如果不是萬不得已(比如預(yù)算不足，燉鍋賣鐵不夠，o