自用房產(chǎn)稅計算方法是怎樣的？個人自用房產(chǎn)稅的繳納計算方法按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次性扣除10% ~ 30%后的殘值計算繳納。具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。根據(jù)《房

自用房產(chǎn)稅計算方法是怎樣的？

個人自用房產(chǎn)稅的繳納計算方法按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次性扣除10% ~ 30%后的殘值計算繳納。具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》和《實施細則》的規(guī)定，國家機關(guān)和團體自用免征房產(chǎn)稅，上述單位的租金收入應按12%的稅率繳納。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自有房屋房產(chǎn)稅的計算公式為：年應納稅額=房屋賬面原值(1-扣除比例) 1.2 %。殘值是指根據(jù)稅法規(guī)定，從房產(chǎn)原值中一次性扣除10%至30%的損失價值后的余額。其中，不動產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)規(guī)定，不論是否記入會計賬簿的固定資產(chǎn)科目，都應按照不動產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬本“固定資產(chǎn)”記錄的原房價和不能隨意移動的附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而房屋外架設(shè)的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等費用不計入原房價。財稅[2010]121號進一步明確，無論如何核算，房地產(chǎn)原值都應包含土地價款，包括取得土地使用權(quán)所支付的價款、開發(fā)土地所發(fā)生的費用等。【案例1】企業(yè)A是2000年成立的合資企業(yè)，之前建有物業(yè)。投資廠房賬面價值3000萬元，相關(guān)土地使用權(quán)600萬元。根據(jù)《財政部關(guān)于印發(fā)《實施lt企業(yè)會計制度gt及其相關(guān)準則問題解答》的通知》(財稅字[2001]43號)第九條規(guī)定，“對《企業(yè)會計制度》之前的土地使用權(quán)價值已作為無形資產(chǎn)進行核算，但尚未轉(zhuǎn)入其所建造的房屋及建筑物成本的公司，不得進行任何調(diào)整，其土地使用權(quán)價值應當按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限平均攤銷。分析：1。在財稅[2010]121號之前，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)的規(guī)定，企業(yè)B“房產(chǎn)稅不論是否記入會計賬簿的固定資產(chǎn)科目，均按房屋原價計算繳納。房屋的原價應按國家有關(guān)會計制度計算。如果扣除比例為20%，則企業(yè)B的房產(chǎn)稅為3 000(1-20 %)1.2 %=28.8萬元。2.根據(jù)財稅[2010]121號，乙企業(yè)2011年房產(chǎn)稅原值應為廠房在會計賬簿上的賬面價值3000萬元，土地使用權(quán)600萬元=無形資產(chǎn)3600萬元。基于此，開征房產(chǎn)稅。如果扣除比例為20%，則房產(chǎn)稅為3600 *(1-20 %)1.2 %=34.56萬元。【案例二】A省B上市公司執(zhí)行企業(yè)會計準則。2010年1月1日，其支付300萬元地價款取得1萬平方米土地，并自建4000平方米三層辦公樓。2010年6月30日交付使用。賬面記錄顯示這棟樓的價值是500萬元?？鄢壤秊?0%，則計算2010年應繳納的房產(chǎn)稅。解析：(1)首先計算其容積率：4000/10000=0.4 amp; lt；0.5.引用特殊稅收政策調(diào)整———根據(jù)財稅[2010]121號，土地容積率低于0.5的，按該房地產(chǎn)建筑面積的兩倍計算土地面積，并據(jù)此確定計入該房地產(chǎn)原值的地價。(2)其次，按8 000平方米確認房產(chǎn)原值包含的地價：300/10 0008 000=240(萬元)(3)最后，應用通用技術(shù)解決問題，繳納房產(chǎn)稅=(500 240 ) (1-20 %)/2 1.2 %。