大連二手房交易流程是什么？1.如果買賣雙方有初步看房意向，買賣雙方就看房。2.看房后，如果雙方?jīng)Q定成交，那么進行下一步溝通。雙方洽談房產(chǎn)交易時，不應單獨前往，應由他人陪同。5.雙方支付部分房款和定金后

大連二手房交易流程是什么？

1.如果買賣雙方有初步看房意向，買賣雙方就看房。

2.看房后，如果雙方?jīng)Q定成交，那么進行下一步溝通。雙方洽談房產(chǎn)交易時，不應單獨前往，應由他人陪同。

5.雙方支付部分房款和定金后，在房產(chǎn)交易中進行房產(chǎn)交易登記，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.去稅務部門繳納房地產(chǎn)交易過戶產(chǎn)生的相關費用。有條件的可以申請，而不是告訴他們符合條件。

7.房產(chǎn)交易的手續(xù)辦完后，你會拿到新的房產(chǎn)證。同時，你要支付所有未付清的房款，并在合同約定的時間前支付。

大連二手房交易流程是什么？

前期準備材料，婚前財產(chǎn)需要民政部門出具單身證明和大連銀行卡。

與房主簽訂買賣合同沒有固定的格式。你可以從網(wǎng)站上找到一個模板。合同至少需要四份，買方需要三份合同。為了節(jié)省契稅，可以因納稅申報簽訂4份合同。合同金額低于真實交易價格，接近稅務機關的預估價格(一般為真實交易金額的70%左右)。為什么這么做，主要是為了省點錢，會在契稅繳納步驟中說明。

買賣雙方攜帶身份證到房產(chǎn)交易中心一樓查詢房源。目的是為買賣雙方查詢目前的房產(chǎn)情況，買賣雙方要繳納契稅。在窗口中做出查詢結果后，幾分鐘后就可以在查詢結果窗口中得到。

攜帶身份證原件及復印件(交易中心提供有償復印服務)、戶口本原件及復印件(戶口本首頁、戶口本首頁、妻子及未成年子女頁【成年不需要】)、結婚證原件及復印件(一份復印件所有頁面只需要復印)。這些材料準備好之后，買賣雙方帶著查詢結果和合同進行納稅申報(合同稅務機關如果有錢的話要留檔)，到四樓地稅咨詢臺進行預審填表(如果沒有房的話買方需要填一張納稅申請表， 但是二套房無房的話賣家也要填，這種表格問訊臺會主要根據(jù)房產(chǎn)查詢結果幫你填寫)。 前臺審核后會給你一個號單，等待點名繳稅。買受人購買以下兩套房屋繳納的契稅為1%,繳納基數(shù)按照合同金額和較高的評估價計算(所以才簽訂兩份合同)。賣家自己的房子不征稅，兩套房子也是按照1%計算。繳費窗口開具完稅證明和完稅單，到同一樓層指定銀行繳費，稅務辦理完畢。

資金監(jiān)管：大連資金監(jiān)管銀行是大連銀行(有專門窗口)。辦理前，如果買賣雙方?jīng)]有大連銀行卡，需要提前辦理。買方將提前將監(jiān)管資金轉入該卡，監(jiān)管資金不少于合同金額的20%。交易完成后，銀行會出具資金監(jiān)管表和注銷表。

買賣雙方辦理過戶手續(xù)(這一步人多)，攜帶身份證、戶口本、結婚證、完稅證明等。哪些是前期已經(jīng)證明的，等窗口來處理。如果人是夫妻共同財產(chǎn)，需要夫妻雙方到場，這是婚前財產(chǎn)的需要。前期民政會領結婚證(就是賣房的結婚證，民政會理解)。完成后，買方將在三個工作日內(nèi)收到新的房產(chǎn)證。(以上一天可完成)

根據(jù)取得產(chǎn)權證的通知時間，買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心領證，不夜

公積金貸款額度可在網(wǎng)站查詢，貸款發(fā)放后一個月內(nèi)公積金余額可提取一次，只能預留三個月還款，只能提取一次。

結束。