經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法細(xì)則？經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章總則第一條為了完善和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本辦法。第二條本辦法所稱保障性住房，是指由提供優(yōu)惠政策，限定邢弢面積和銷售價(jià)格，按

經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法細(xì)則？

經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章總則第一條為了完善和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本辦法。

第二條本辦法所稱保障性住房，是指由提供優(yōu)惠政策，限定邢弢面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市、縣所在地鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入和住房條件符合市、縣規(guī)定條件的家庭。

第三條經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的政策體系的組成部分。

保障性住房供應(yīng)對象應(yīng)當(dāng)與廉租住房保障對象掛鉤。

經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用和監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以國家統(tǒng)一政策為導(dǎo)向，因地制宜，主導(dǎo)，社會參與。

市、縣應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平，合理確定保障性住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象，并組織實(shí)施。

省、自治區(qū)、直轄市對本行政區(qū)域的保障性住房工作負(fù)總責(zé)，對所轄市、縣實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。

第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國保障性住房工作的指導(dǎo)和實(shí)施監(jiān)督。

縣級以上地方建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“保障性住房主管部門”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的保障性住房管理工作。

縣級以上發(fā)展改革(價(jià)格)、監(jiān)察、財(cái)政、國土資源、稅務(wù)和金融管理等部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)保障性住房相關(guān)工作。

第六條市、縣應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃中，明確保障性住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容。并納入本級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃、住房建設(shè)計(jì)劃，及時(shí)向社會公布。

第二章優(yōu)惠和扶持政策第七條保障性住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。

保障性住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

第八條保障性住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和性基金。

保障性安居工程以外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建工程為抵押，向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第九條購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的批準(zhǔn)通知書。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房可以提取個(gè)人住房公積金，并優(yōu)先獲得住房公積金貸款。

第十條經(jīng)濟(jì)適用住房貸款利率按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和供應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。

第十二條嚴(yán)禁以保障性住房名義取得劃撥土地，以繳納土地出讓金等方式，變相用于商品房開發(fā)。

第三章建設(shè)管理第十三條保障性住房應(yīng)當(dāng)

各市縣應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口數(shù)量，合理確定保障性住房建設(shè)規(guī)模和各項(xiàng)邢弢比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。

第十六條保障性住房建設(shè)按照組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市、縣確定的保障性住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

在保障性住房建設(shè)中，要注重發(fā)揮大型國有骨干建筑企業(yè)的積極作用。

第經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家的住宅建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，采用競標(biāo)方式優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在較小的戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本功能。

積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十八條保障性住房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對保障性住房工程質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任，向買受人發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。

對房屋質(zhì)量和性能的要求應(yīng)在建筑合同中明確規(guī)定。

對保障性住房的建設(shè)和監(jiān)理，應(yīng)采取招投標(biāo)方式，選擇有資質(zhì)、社會責(zé)任好的施工企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

第十九條保障性安居工程可以通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以由居民在社區(qū)居委會等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下自行管理，提供滿足居住區(qū)居民基本生活需求的物業(yè)服務(wù)。

第四章價(jià)格管理第二十條經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格按照保本微利的原則確定。

基準(zhǔn)銷售價(jià)格及其浮動幅度，由具有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會同保障性住房主管部門，按照保障性住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的保障性住房項(xiàng)目利潤率不高于3%；市、縣直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，只能按成本價(jià)銷售，不得盈利。

第二十一條保障性住房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格和浮動幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。

經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格確定后，應(yīng)當(dāng)向社會公布。

價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

第二十二條保障性住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫物價(jià)部門發(fā)放的繳費(fèi)登記卡。

任何單位不得以保證金、保證金等名義向保障性住房建設(shè)單位變相收取費(fèi)用。

第二十三條價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本和利潤的變動情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房符合質(zhì)量和價(jià)格。

第五章準(zhǔn)入和退出管理第二十四條保障性住房管理應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。

經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣向符合購買條件的低收入家庭限價(jià)出售。

保障性住房供應(yīng)實(shí)行申請、審核、公示和輪候制度。

市、縣應(yīng)當(dāng)制定保障性住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。