房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用？房產(chǎn)證名字怎么改？一般情況下，房產(chǎn)證的更名主要分為直接追加、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證更名流程中有一條是直接添加的：婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果房產(chǎn)屬于婚姻存續(xù)期間的夫妻共

房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用？

房產(chǎn)證名字怎么改？

一般情況下，房產(chǎn)證的更名主要分為直接追加、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。

房產(chǎn)證更名流程中有一條是直接添加的：婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果房產(chǎn)屬于婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，也可以認(rèn)定為兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。因此，婚姻存續(xù)期間，如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、兩處房屋證明、本人身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚期間：非婚期間，房產(chǎn)證更名，不能直接加配偶名字，只能贈(zèng)與更名。

房產(chǎn)證更名的第二個(gè)流程是贈(zèng)與：贈(zèng)與范圍包括非婚期間的親友，即子女、父母等親友可以贈(zèng)與房產(chǎn)證。贈(zèng)與的房屋需要提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，并在相關(guān)部門(mén)辦理房屋權(quán)屬變更正式登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

房產(chǎn)證更名：房產(chǎn)證更名除了贈(zèng)與，還可以通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行。

房產(chǎn)證更名的費(fèi)用

禮物和稅收

(1)直系親屬之間贈(zèng)與房地產(chǎn)所需的稅費(fèi)：

交易費(fèi)用：住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。

交易印花稅：

土地收益：以劃撥土地支付。

契稅：4%

房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套。

印花稅：5元/份

制作成本：10元/本

個(gè)人所得稅：查賬征收的計(jì)算方法為：(評(píng)估價(jià)-房產(chǎn)原值-稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%核定征收的計(jì)算方法為3360評(píng)估價(jià) 1 %。

營(yíng)業(yè)稅：直系親屬捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

(二)非直系親屬的捐贈(zèng)稅費(fèi)

除上述情況外，非直系親屬也需要繳納營(yíng)業(yè)稅：

不滿5年(含5年)的非普通住房或不滿5年的普通住房對(duì)外捐贈(zèng)，

營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)房?jī)r(jià)格

五年以上(含五年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。

(3)二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房，差額部分征收營(yíng)業(yè)稅。

(三)對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅房屋的稅費(fèi)如下：

交易費(fèi)用：住宅5元/，非住宅11元/。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房交易手續(xù)費(fèi)減半收取。第一次買(mǎi)房是指所有家庭成員。

交易印花稅住宅：非住宅0.05%。按照正常交易價(jià)格。

房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益：使用類(lèi)型為劃撥，需要收取相應(yīng)的土地收益。

土地收益：按地段等級(jí)土地分?jǐn)偯娣e的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

契稅：從2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房(別墅、聯(lián)排別墅除外)的契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅稅率為1.5%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%。

個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)買(mǎi)住房的，原住房已繳納的契稅，在重新購(gòu)買(mǎi)應(yīng)繳納的契稅中扣除。

個(gè)人所得稅分為兩種方式：

查賬征收的計(jì)算方法為：(評(píng)估價(jià)-房產(chǎn)原值-稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%

核定征收計(jì)算

首先我覺(jué)得要保護(hù)好自己的利益。畢竟房屋交易涉及的錢(qián)不是小錢(qián)。在房屋交易過(guò)程中，要保護(hù)好自己的利益。在簽署各種條款的時(shí)候，要仔細(xì)閱讀，不要總以為律師已經(jīng)寫(xiě)好了，就簽字。

其次，在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，我們要想辦法避免各種困難和危險(xiǎn)。如果遇到什么難以解決的問(wèn)題，覺(jué)得存疑，還得找專(zhuān)業(yè)的法律人員來(lái)解讀，甚至宣傳，確認(rèn)文件的有效性。

最后，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利交易，可能是我們普通人在日常生活中支配的最大的一筆金額。買(mǎi)賣(mài)房屋前一定要慎重考慮。不要單純?yōu)榱速I(mǎi)房而貸款，給自己的生活增加各種壓力。我們應(yīng)該響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，正確執(zhí)行政策。