上海鏈家二手房交易流程？1.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)建立信息溝通渠道。買(mǎi)受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，要求人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。賣(mài)方提供房屋合法證明，買(mǎi)方可

上海鏈家二手房交易流程？

1.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)建立信息溝通渠道。

買(mǎi)受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，要求人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

賣(mài)方提供房屋合法證明，買(mǎi)方可以支付定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同至少一式三份。

3.辦理二手房過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

5.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。