濟(jì)寧市億家房地產(chǎn)二手房過(guò)戶手續(xù)？二手房交易的全過(guò)程大致可以分為以下幾個(gè)階段：買賣雙方共同向二手房交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門審核有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的

濟(jì)寧市億家房地產(chǎn)二手房過(guò)戶手續(xù)？

二手房交易的全過(guò)程大致可以分為以下幾個(gè)階段：買賣雙方共同向二手房交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門審核有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋，批準(zhǔn)辦理過(guò)戶手續(xù)。

二手房交易的整個(gè)流程大致分為以下幾個(gè)階段：

1.二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)建立信息溝通渠道，二手房買方應(yīng)當(dāng)了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求二手房賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.如果二手房賣方提供的房屋是合法的，可以上市交易，二手房買方可以支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，雙方簽訂房屋買賣合同至少一式三份。

3.買賣雙方共同向二手房產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的，拒絕申請(qǐng)，并禁止二手房上市。

4.契約。二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易的產(chǎn)權(quán)和購(gòu)房對(duì)象，按照二手房交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批，二手房交易雙方方可辦理契證簽約手續(xù)?，F(xiàn)在北京已經(jīng)取消了二手房交易過(guò)程中的房產(chǎn)買賣契約，也就是俗稱的“白契”。

5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于二手房交易的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

6.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在二手房交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易資料移交發(fā)證部門，二手房買受人憑房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

7.對(duì)于貸款買房人，在與二手房賣房人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)對(duì)二手房買家的信用進(jìn)行審核，對(duì)二手房中雙方想要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估以確定二手房買家的貸款額度，然后對(duì)二手房買家進(jìn)行貸款審批。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買家領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

8.二手房買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，二手房人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

需要支付的費(fèi)用和稅款如下：

1.測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米，由買方承擔(dān)；

2.鑒定費(fèi)0.5%(鑒定金額，允許浮動(dòng))；

3.租賃的評(píng)估金額為1%,買方；

4.賣方1%的所得稅(獨(dú)家住房免稅)；

5.交易費(fèi)用為6/m2，買方承擔(dān)；

5.作品成本80元，買家(作品印花稅5元)；

6.土地收益的1%(賣方)；

其他營(yíng)業(yè)稅5.55%(免五年)暫免賣方及合同印花稅。

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