非普通住宅什么意思？非普通住宅一般是指居住建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房屋。比如別墅、高檔公寓、花園洋房等。普通住宅單套建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.5。與同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的房屋相比，

非普通住宅什么意思？

非普通住宅一般是指居住建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房屋。比如別墅、高檔公寓、花園洋房等。普通住宅單套建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.5。與同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的房屋相比，普通住房實(shí)際成交價(jià)格不高于其平均成交價(jià)格的1.2倍。

什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

普通住房不等同于普通住房，兩者不能混為一談。普通住宅一般是指整棟樓，普通住宅是指單個(gè)住宅。普通住宅是指按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌ㄖ?biāo)準(zhǔn)建造的住宅房屋。因?yàn)榻ㄖb修高標(biāo)準(zhǔn)的定義比較模糊，所以可以看出普通住宅最大的特點(diǎn)就是沒有空調(diào)系統(tǒng)。

非普通住宅一般是指建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房屋。比如別墅、高檔公寓等。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.居住建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2.2012年單套建筑面積144平方米以上(含144平方米，或房屋成交價(jià)160萬以上)；2013年，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的通知要求，嚴(yán)格區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅縮小到120平方米以上。

3.實(shí)際成交價(jià)格高于本地區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的；

以上三點(diǎn)只要滿足一條，就是非普通住宅。否則就是普通的房子。

房產(chǎn)證上寫非普通住宅是什么意思？

“非普通住宅”不同于“普通住宅”，體現(xiàn)了住宅與普通住宅在單體建筑面積和容積率的定義上的區(qū)別。

比如200平米的獨(dú)立式別墅就是普通住宅，相比之下140平米以下的公寓。

普宅和非普宅的區(qū)別？

普通住宅是普通人居住的房子，多在多層住宅區(qū)。普通住宅是指按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌ㄖ?biāo)準(zhǔn)建造的住宅房屋。目前多為高層和多層住宅，多層住宅是指2-6層(含6層)的建筑；高層住宅是指6層以上的建筑，高層住宅往往安裝電梯。用于高檔公寓、別墅、度假村等。它們不是普通的房子。標(biāo)準(zhǔn)房應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)容積率在1.0以上，單套住房建筑面積在120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上房屋平均成交價(jià)格的1.2倍以下。

什么是非普通的房子？

我們經(jīng)常會(huì)遇到一些二三十層的商場(chǎng)，但并不都是為了購物。購物中心的上面會(huì)有一些房子。非普通住宅是指建筑容積率小于1.0(不含1.0)，單套建筑面積大于140平方米(含140平方米)，實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)的住宅小區(qū)。只要房子符合以上三點(diǎn)中的任何一點(diǎn)，就說明房子不是普通的房子。

普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別？

1.契稅不一樣

買新房要交契稅。契稅的話，繳納比例各地都一樣，都是成交價(jià)的1%。買方住房不是唯一住房的，按成交價(jià)的3%征收。90平方米以上144平方米以下的普通住宅應(yīng)繳納成交價(jià)的1.5%。經(jīng)查不是唯一房屋的，按成交價(jià)的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收。

2.個(gè)稅不一樣。

買房要交個(gè)人所得稅，但這是有條件的。個(gè)人所得稅按成交價(jià)的1%繳納。普通住宅房產(chǎn)證滿5年，且是家庭唯一住房的，免征。非普通住宅，無論多少年，均按成交價(jià)的1%征收。

買房之前，一定要跟房子的性質(zhì)打個(gè)招呼。不同的房子有不同的稅率，也就是說只有普通的房子稅率最低。如果只是為了自己住，買房就一定要買普通的房子。如果是商業(yè)性質(zhì)的，