泉州二手房買賣條件？本市戶籍需要落戶滿一年，不限購。非全州戶籍居民家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、孟卿開發(fā)區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣唐璜鎮(zhèn)、泉港區(qū)只允許購買1

泉州二手房買賣條件？

本市戶籍需要落戶滿一年，不限購。

非全州戶籍居民家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、孟卿開發(fā)區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣唐璜鎮(zhèn)、泉港區(qū)只允許購買1套新購住房(含新建商品住房和二手房)。

泉州非戶籍居民家庭想在泉州限購區(qū)域購房，需要滿足以下條件之一：

(1)提供一年以上居住證、醫(yī)療社保、個人所得稅等證明信息之一；

外國人、港澳人士提供工作、學(xué)習(xí)、生活滿一年的證明；

(3)現(xiàn)役軍人提供泉州戶籍證明；

高校畢業(yè)生提供已審核通過的《高校畢業(yè)生來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居保障申請表》；

臺胞提供全荃居住證(無一年)；

企業(yè)法定代表人提供營業(yè)執(zhí)照和近一年工商企業(yè)信用信息公示報告。

泉州產(chǎn)業(yè)急需、來泉州就業(yè)創(chuàng)業(yè)的員工，持與泉州用人單位1年以上勞動合同(創(chuàng)業(yè)者提供在我市注冊的營業(yè)執(zhí)照)，在除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)以外的所有區(qū)域購買1套商品住房。

另外，夫妻一方是大泉州戶籍，另一方是非大泉州戶籍，按照當(dāng)?shù)貞艏k理。以家庭為單位，滿足其中一方，家庭就可以買房，有本地戶籍的一方必須是新的產(chǎn)權(quán)人。

泉州二手房過戶費(fèi)用怎么計算？

謝謝！

首先，買一套房的成本是買方不同，不是賣方不同。影響你的是房子滿不滿。如果滿了，房齡多少年，會不會影響貸款？一般來說，20年的房齡會很大程度上影響貸款。

二手房稅費(fèi)很多，大大小小10多種。

稅費(fèi)主要有四項(xiàng)：契稅、個稅、增值稅及附加、代理費(fèi)(如果有代理，請找大平臺上比較靠譜的品牌，小代理遇到問題后期處理會很枯燥)。

一、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價1%，首套90平及以上，網(wǎng)簽價1.5%,二套房網(wǎng)簽價3%。由買受人承擔(dān)，并于過戶當(dāng)日移交給房管局。

注意，這是網(wǎng)簽價格。買新房只有一個合同價。買二手房涉及幾個不同的價格，比如合同價，網(wǎng)簽價，過戶指導(dǎo)價。合同價格是房屋的實(shí)際交易價格。網(wǎng)簽價格是房管局備案并公示的價格，決定了繳稅的多少。網(wǎng)簽價低買二手房是常見的避稅方式。轉(zhuǎn)讓價格是繳稅的最低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價格不能低于轉(zhuǎn)讓價格，否則按轉(zhuǎn)讓價格繳稅。

二。增值稅和附加費(fèi)

房屋不滿2年的，增值稅及附加征收標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價格(1 5%)5.65%

當(dāng)房屋已滿2年，普通房屋免征，非普通房屋在征收標(biāo)準(zhǔn)：差額(1 5%)5.65%，差額=合同價款-原購房價款-交易中的稅費(fèi)-合理費(fèi)用。

根據(jù)規(guī)定，增值稅、附加稅和下一步的稅應(yīng)該由賣方承擔(dān)。但市場交易慣例是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。但是，交易是可以協(xié)商的，并在合同中明確寫明。

三。個人稅

五是唯一的豁免！

最好選擇五套各具特色的二手房，可以省一筆稅。

四。代理費(fèi)

中介費(fèi)有一定的議價空間，買家還是賣房來承擔(dān)。看當(dāng)初簽的協(xié)議，所以提前說好。

動詞（verb的縮寫）其他費(fèi)用

交易費(fèi)用：2.5元/平方米建筑面積，買賣雙方均須支付。報名費(fèi)：80元/本，每增加一名產(chǎn)權(quán)人收入增加10元。印花稅：由個人繳納