500萬(wàn)在北京買(mǎi)什么房？首先，500萬(wàn)在北京會(huì)買(mǎi)什么樣的房子，要看那個(gè)地區(qū)的要求，比如交通、醫(yī)療、學(xué)區(qū)房等，受影響很大。在西城復(fù)興門(mén)，很難買(mǎi)到老房子和小洋房。如果你在南方稍微安靜一點(diǎn)，寬敞一點(diǎn)，或許可

500萬(wàn)在北京買(mǎi)什么房？

首先，500萬(wàn)在北京會(huì)買(mǎi)什么樣的房子，要看那個(gè)地區(qū)的要求，比如交通、醫(yī)療、學(xué)區(qū)房等，受影響很大。在西城復(fù)興門(mén)，很難買(mǎi)到老房子和小洋房。如果你在南方稍微安靜一點(diǎn)，寬敞一點(diǎn)，或許可以買(mǎi)個(gè)小兩居室。比如你可以在六環(huán)附近買(mǎi)一套不錯(cuò)的兩居室，比如馬朱橋。兩者不能相提并論?？纯茨恪?/p>

500萬(wàn)在北京買(mǎi)什么房？

大概率500，000，只能選擇以下幾類(lèi)房產(chǎn)：

1.四環(huán)內(nèi)的二手房

這里，我們要做一個(gè)區(qū)分。如果選擇長(zhǎng)安街以北的四環(huán)，基本覆蓋了東西城、朝陽(yáng)部分和海淀的區(qū)域。

5億的預(yù)算只能選擇二手房，而且都是80-90年代的老房子，不超過(guò)60平米的一居室，多是客廳沒(méi)有窗戶，戶型過(guò)時(shí)，小區(qū)沒(méi)落。

如果選擇長(zhǎng)安街以南的四環(huán)，拋開(kāi)東西城，還有少量的朝陽(yáng)和豐臺(tái)地區(qū)可以選擇。也是二手房，但是年代比較近。在2000左右的塔里，可以找到70-80平米左右的兩居室，但是很多奇葩的房子使用率都很低。

買(mǎi)這種房子的人，適合沒(méi)房沒(méi)車(chē)的北京。產(chǎn)品可以忍受低質(zhì)量，而且高度依賴軌道交通。迫切需要解決“上車(chē)難”的問(wèn)題。

2.五環(huán)外的二手房

如果想住的舒服一點(diǎn)，五環(huán)附近也有幾個(gè)東區(qū)和北區(qū)可以選擇，比如朝陽(yáng)的管莊，北苑，昌平的天通苑等大型小區(qū)的二手房。

這個(gè)地段的二手房，面積可以擴(kuò)大到90-100平米，雖然大部分還是兩居室。但由于大部分都是2000年以后建設(shè)開(kāi)發(fā)的，戶型方正，功能合理，客廳有獨(dú)立采光，也考慮了餐廳空間。雖然南北通透的很少，但基本可以滿足有一定品質(zhì)要求的購(gòu)房者的居住需求。

選擇這種房子的人很多都是想結(jié)婚的剛需客戶，而且有相當(dāng)一部分是先在北京周邊比如燕郊置業(yè)，然后再搬到城里的剛需客戶。

3.今年將推出有限的比賽用房

如果放在往年，應(yīng)該沒(méi)有這樣的機(jī)會(huì)，但今年比較特殊，北京市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一類(lèi)以中小戶型為主供應(yīng)的限價(jià)商品房。

雖然這些限競(jìng)房項(xiàng)目(限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià))仍分布在外圍新城區(qū)，五環(huán)外的萬(wàn)安占了很大比例，但相比前述的最大優(yōu)勢(shì)是都是“新房”。

按照規(guī)劃條件，90平米以內(nèi)可以買(mǎi)到兩室三廳的產(chǎn)品。均價(jià)5萬(wàn)多元，總價(jià)約500萬(wàn)元，擁有緊湊靈動(dòng)的戶型，為購(gòu)房者增加了一個(gè)選擇機(jī)會(huì)。

不過(guò)需要注意的是，限競(jìng)房有一些特殊條件。比如以后取得產(chǎn)權(quán)證后，5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣(mài)，開(kāi)盤(pán)時(shí)需要參加組織的搖號(hào)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的人群大概率會(huì)受到限制，名下無(wú)房或在本區(qū)工作的可以排在第一位選房。

所以，雖然限競(jìng)房產(chǎn)品有所改善，但購(gòu)買(mǎi)概率存在較大變數(shù)，成交周期會(huì)更長(zhǎng)。最后，耐心和運(yùn)氣是最好的努力。

4.還是買(mǎi)一套疊拼別墅？

5億元在北京買(mǎi)別墅？恐怕很多人想都不敢想，但今年真的有可能。

從去年到今年，重疊是北京市場(chǎng)別墅供應(yīng)的主要類(lèi)型，但就東西南北四個(gè)方向的別墅項(xiàng)目而言，總價(jià)都在千萬(wàn)左右。即使加上中、下、三疊的高密度別墅產(chǎn)品，最低總價(jià)也不會(huì)低于800萬(wàn)。

如今，由于政策的限制，北京獨(dú)棟別墅已經(jīng)失去了原有的吸引力

對(duì)于買(mǎi)別墅的500萬(wàn)客戶來(lái)說(shuō)，肯定是改善升級(jí)的需求。賣(mài)掉市區(qū)的小房子，在五環(huán)外換一套離工作生活不遠(yuǎn)的，可以用來(lái)滿足目前的升級(jí)需求，也可以用來(lái)提前為退休做準(zhǔn)備。

總價(jià)的置換，即使不貸款，不加資金，也可以通過(guò)賣(mài)買(mǎi)實(shí)現(xiàn)，但關(guān)鍵是有沒(méi)有合適的產(chǎn)品？

《地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人》了解到，緊挨西山別墅的昌平將推出一個(gè)新的別墅產(chǎn)品，——香山別墅和陽(yáng)光別墅二期。

香江山莊位于上溪山東麓，區(qū)域綠化率超過(guò)65%。項(xiàng)目占地1500畝，整體容積率0.6。是西北地區(qū)少有的超大規(guī)模純別墅社區(qū)。

這兩年，曾經(jīng)的西山別墅區(qū)不斷擴(kuò)大，逐漸向北翻山越嶺，與昌平相連，海淀客戶在此改善置業(yè)。相比其他別墅區(qū)，該板塊人文氣息濃郁，自然資源絕版。

香江山莊周邊有鳳凰嶺、學(xué)園寺等自然人文景觀。享受昌平線、八達(dá)嶺高速、北六環(huán)、北清路、西山隧道等交通網(wǎng)絡(luò)。城鐵外，沂南路、白鴿路、水南路等交通便利。20分鐘內(nèi)即可到達(dá)市區(qū)。

項(xiàng)目附近的邢燕高速公路正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)今年年底建成通車(chē)。該高速公路是北京舉辦2019年世界園藝博覽會(huì)和2022年冬奧會(huì)的重點(diǎn)配套工程，也是北京至延慶的第二條高速公路。

該高速公路位于京藏高速公路西部，南北走向，自西北六環(huán)至京藏高速公路營(yíng)城子立交收費(fèi)站以北，全長(zhǎng)約42.4公里。邢高速的開(kāi)通，將大大提升昌平西板塊的價(jià)值。

同時(shí)，北大正在推進(jìn)昌平吉利校區(qū)建設(shè)，計(jì)劃將北京吉利學(xué)院作為北大的備用場(chǎng)地。北大北校區(qū)選址昌平，無(wú)疑進(jìn)一步提升了該區(qū)域的人文氛圍。

此外，中關(guān)村的高科技產(chǎn)業(yè)從北清路沿線的后廠村發(fā)展到了昌平的縱深地帶。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐不僅帶來(lái)了大量的高端人才，也使得板塊內(nèi)的生活配套日益完善。后市發(fā)展?jié)摿膳c昌平未來(lái)科技城媲美。

香江別墅是北京少有的純別墅在售區(qū)域。經(jīng)過(guò)10年的建設(shè)和發(fā)展，孕育了成熟的居住氛圍。

近期香江別墅將推出收官之作，3354棟陽(yáng)光別墅二期，124套170-230花園別墅，為北京罕見(jiàn)的500萬(wàn)級(jí)別墅產(chǎn)品。

下層疊式花園，上層疊式露臺(tái)，四居室三代同堂的舒適空間，托斯卡納建筑風(fēng)格，唯美浪漫的園林景觀，營(yíng)造西山腳下浪漫的家鄉(xiāng)居住風(fēng)格。