賣房子要走哪些流程？1.看房：購(gòu)房者需要檢查房屋的證件和產(chǎn)權(quán)，做出買不買的選擇。2.簽合同：雙方需要以合同的形式將價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面固定下來(lái)。3.等待審核和貸款辦理：房產(chǎn)交易中，需要到相關(guān)部

賣房子要走哪些流程？

1.看房：購(gòu)房者需要檢查房屋的證件和產(chǎn)權(quán)，做出買不買的選擇。

2.簽合同：雙方需要以合同的形式將價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面固定下來(lái)。

3.等待審核和貸款辦理：房產(chǎn)交易中，需要到相關(guān)部門完成審核，辦理過(guò)戶手續(xù)。如果需要辦理貸款，需要去銀行。

4.費(fèi)用繳納：按規(guī)定需要繳納的稅費(fèi)等其他交易費(fèi)用。

5.完成過(guò)戶：買房時(shí)需要完成產(chǎn)權(quán)變更和戶口遷入，從而完成房子的交易過(guò)程。

賣房子要走哪些流程？

協(xié)商價(jià)格

當(dāng)你賣房子的時(shí)候，如果買家愿意出價(jià)，他一定會(huì)和你討價(jià)還價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格不能像普通商品一樣計(jì)算成本，而價(jià)格往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)可”和“市場(chǎng)交易”，所以預(yù)留了“一些”討價(jià)還價(jià)的余地。

2.收取押金

如果雙方?jīng)Q定交易房屋，買方必須先支付定金。所謂定金，就是買受人為了保證合同重復(fù)而支付給人的錢，具有合同效力。你接受訂金后，如果買家反悔，你有權(quán)沒(méi)收訂金；否則，如果賣家(你)反悔，你必須雙倍退款。

3.簽訂合同

簽訂協(xié)議時(shí)，雙方需要注意攜帶戶口本和產(chǎn)權(quán)人身份證。簽訂協(xié)議時(shí)，需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。如果不能到場(chǎng)，需要提供委托書。如果房產(chǎn)是夫妻共同所有，他還需要提供《配偶同意出售證明》。

4.審計(jì)鏈接

買方需要做資質(zhì)審查，確定購(gòu)房資格；賣方還需要驗(yàn)房，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可以正常上市交易(兩者可以同時(shí)進(jìn)行)。

5.在線簽名

二手房網(wǎng)簽是房產(chǎn)管理部門的強(qiáng)制性要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房子不能再生成買賣合同，你也不能把房子賣給別人。當(dāng)然，一般資質(zhì)審查和房屋核驗(yàn)可以當(dāng)天網(wǎng)簽，買賣雙方可以到房產(chǎn)所在地住建委開(kāi)具合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需信息：

買家：身份證、戶口本(外地戶口需暫住證)、結(jié)婚證、銀行卡；

賣家：身份證，產(chǎn)權(quán)證，戶口本，結(jié)婚證，銀行卡。

6.基金

在資金籌集過(guò)程中，賣方(你)需要在銀行開(kāi)戶，買方將錢存入賬戶。銀行會(huì)暫時(shí)【凍結(jié)】這筆錢，在【轉(zhuǎn)賬】完成后解凍，支付給賣家。

7.納稅和轉(zhuǎn)讓

買賣雙方必須在合同簽訂后30天內(nèi)到房屋所在地的地稅局進(jìn)行納稅，買方的契稅必須在房管局繳納。

轉(zhuǎn)讓需要準(zhǔn)備的文件：

雙方身份證明(如任何一方不能到場(chǎng)，需提供授權(quán)委托書、身份證原件及復(fù)印件)；

存量房網(wǎng)上簽約信息表(原件)；

購(gòu)房原件或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；

購(gòu)買時(shí)間或原發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證不一致時(shí)提供的證明原件及復(fù)印件；

房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)；

國(guó)有土地使用權(quán)證書(原件及復(fù)印件)；

刷帶有#34銀聯(lián)#34標(biāo)識(shí)的銀行卡繳稅(信用卡僅供本人使用)；

8.結(jié)算付款

買方將全額支付剩余房款。

賣房子要走哪些流程？

(一)房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易所辦理房屋買賣登記等證件。需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料進(jìn)行登記。

(2)在接到交易所的過(guò)戶手續(xù)通知后，買賣雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、等。繳納手續(xù)費(fèi)、契稅和營(yíng)業(yè)稅后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)

有些賣房的房主可以托親戚找朋友或者委托專業(yè)中介公司賣房。一般你選擇委托中介公司后，中介會(huì)在網(wǎng)站上免費(fèi)為你發(fā)布出售信息，讓你的房子在短時(shí)間內(nèi)以合理的價(jià)格出售，并為你辦理復(fù)雜的過(guò)戶手續(xù)。

第二步：房屋登記

如果賣家選擇中介賣房，你需要登記你的賣房信息。一般登記信息需要提供自己的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證，簽署《房屋代理銷售合同》，填寫《房屋出售信息表》。房子信息要真實(shí)詳細(xì)，優(yōu)點(diǎn)不要過(guò)分夸大，明顯的缺點(diǎn)不要回避。應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)情況和中介機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)合理定價(jià)。

第三步：看房接待

房源信息登記后，中介會(huì)將需求信息反饋給你，購(gòu)房者在中介的引導(dǎo)下實(shí)地看房。賣家要把自己賣的房子收拾干凈，給買家留下好的第一印象。他要準(zhǔn)時(shí)預(yù)約看房時(shí)間，并能向購(gòu)房者簡(jiǎn)單介紹一下房子的情況。在看房過(guò)程中或者簽合同之前，他不應(yīng)該和購(gòu)房者交換聯(lián)系方式，更不應(yīng)該說(shuō)房子的價(jià)格。

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第四步：簽訂合同

雙方談好價(jià)格后，賣家可以在中介處收到買家支付的50%定金，并與買家和中介簽訂《購(gòu)房合同》。簽合同的時(shí)候要仔細(xì)核對(duì)每一條的內(nèi)容，有不清楚的地方一定要提出來(lái)。

第五步：辦理手續(xù)

合同簽訂后，你可以從中介處獲得購(gòu)房者支付的購(gòu)房總價(jià)款的50%。這時(shí)你還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明、約定的過(guò)戶費(fèi)用等相關(guān)資料交付給中介處，辦理委托代理公證手續(xù)，中介處會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六步：交付房子

人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等。房屋交付后，與購(gòu)房者、中介簽訂《房屋交驗(yàn)單》，并收購(gòu)房屋余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。

賣房要考慮哪些方面？

1.價(jià)格：如何在自己能承受的價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行最合理的投資？你需要考慮月收入、預(yù)期還款能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等等諸多因素。

2.交通條件：交通是買家要考慮的重要因素，四通八達(dá)，進(jìn)出方便。

3.社區(qū)環(huán)境：在人口越來(lái)越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)房者在投資前越來(lái)越重視的因素。小區(qū)的綠化程度、人文環(huán)境、治安、配套設(shè)施等，都可能對(duì)你搬進(jìn)去后的生活產(chǎn)生重大影響。

4.戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成和主人房屋的功能要求，如層高的選擇、房屋的朝向、采光等。選公寓還是不容易。最好帶上家人，以免以后被投訴。

5.地段：如果你想買房，那么，首先要考慮的就是地段是否優(yōu)越。很多會(huì)考慮房子的位置，和你工作的公司的距離。

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賣房子的時(shí)候還是要辦手續(xù)的。那么賣房有什么手續(xù)和流程呢？

1討價(jià)還價(jià)。既然是生意，只要有人要買，肯定會(huì)涉及砍價(jià)。畢竟誰(shuí)的錢都不是風(fēng)里來(lái)的。這個(gè)時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格不能像普通商品一樣計(jì)算成本，價(jià)格往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)可程度和市場(chǎng)成交量，所以賣方要預(yù)留議價(jià)空間，讓買方發(fā)揮。

交押金。如果買家喜歡你的房子，他們需要支付一些首付。在商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)如數(shù)支付

3簽合同。定金支付后一周左右，買家必須準(zhǔn)備：、身份證、定金收據(jù)。然后與賣方簽訂房屋買賣合同，確認(rèn)出售并付款。

4蓋章： (簽字后7-10天)。買受人必須先向戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，印鑒證明是購(gòu)房合同中使用的的法律效力。并持有戶名簿3份，印鑒證書3份，所有文件上的印鑒和賣方的印鑒。同時(shí)進(jìn)行第二筆付款。付款后，賣方將、權(quán)屬證書等相關(guān)證件取出，交給買方過(guò)戶。

5.完稅后(合同簽訂后30天內(nèi))。買方必須在合同簽訂后30天內(nèi)向當(dāng)?shù)夭块T繳納稅費(fèi)，包括契稅和印花稅。這時(shí)候購(gòu)房者要注意，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，一定要搞清楚賣方是否欠有房屋稅和地價(jià)稅，確定繳納所有稅費(fèi)后，才能辦理過(guò)戶，進(jìn)行第三次付款。

6.轉(zhuǎn)讓(合同簽訂后30天內(nèi))。人必須到土地管理局辦理土地和建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)等其他權(quán)利的注銷或更名。憑買賣合同原件及復(fù)印件(加蓋)、身份證復(fù)印件、增值稅專用發(fā)票、契稅專用發(fā)票、土地及建筑物權(quán)屬證書，并出具新的產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)過(guò)戶至你名下。

7支付尾款(之后10到15天內(nèi))。全額付清剩余房款，一般用銀行貸款支付尾款，也可以銀行直接將貸款劃入賣方賬戶，完成過(guò)戶、交房等手續(xù)。

賣房子要走哪些流程？

賣房的程序是：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證件、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證等資料向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；等待審核和繳納相關(guān)稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門出具過(guò)戶單。

法律依據(jù)：

《擔(dān)保法》第61條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)更換或變更土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第209條

不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)可以不登記。

賣房子要走哪些流程？

賣房的過(guò)程包括很多方面，包括以下幾個(gè)方面。第一種是買賣雙方要達(dá)成買賣協(xié)議，支付房款，并在日后房屋過(guò)戶前協(xié)商好相關(guān)協(xié)議。雙方全部確定后，雙方可以到當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦理完相關(guān)手續(xù)后，可以交一部分賣房款。

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了解政策和市場(chǎng)。

了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策和樓市的市場(chǎng)價(jià)格，以便后期和客戶討論價(jià)格，確定對(duì)方是否有購(gòu)房資格，避免交易中途發(fā)現(xiàn)對(duì)方?jīng)]有購(gòu)房或貸款資格。

識(shí)別客戶。

通過(guò)正規(guī)的中介或者網(wǎng)站，篩選出有意向買房的客戶，把所有細(xì)節(jié)都談好，比如稅費(fèi)誰(shuí)交，交易時(shí)間和方式等等。

簽合同。

簽合同，讓客戶支付購(gòu)房首付，和購(gòu)房客戶一起去銀行辦理貸款合同等資料。

銀行出具“貸款協(xié)議”

這一點(diǎn)非常重要。在轉(zhuǎn)賬之前，你必須看到“相同的貸款噓

支付首付：如果買家喜歡房子，他們需要支付一些首付。

簽約：雙方簽訂房屋買賣合同。

：到戶政處申請(qǐng)印鑒。

繳稅：合同簽訂后30天內(nèi)繳稅。

過(guò)戶：房屋所有權(quán)過(guò)戶到名下。

尾款：全額支付剩余尾款。