甘露園的房子為什么便宜？因為是最早一批商品房，房齡比較老。朝陽路是最早開發(fā)的區(qū)域之一，如慈云寺的遠洋天地、十里堡的白蕓鞋業(yè)、高碑店的財滿街等。朝陽路是第一個鋪設連接京通地區(qū)的平路和公交快速路的稀缺交通

甘露園的房子為什么便宜？

因為是最早一批商品房，房齡比較老。

朝陽路是最早開發(fā)的區(qū)域之一，如慈云寺的遠洋天地、十里堡的白蕓鞋業(yè)、高碑店的財滿街等。朝陽路是第一個鋪設連接京通地區(qū)的平路和公交快速路的稀缺交通區(qū)域。再加上靠近1號線，所以朝陽路有第二批最早的外銷公寓和最早的一批商品房(甘露園板塊)。

然而，2008年后，北京的契機迎來了地鐵的快速普及。10號線、6號線的鋪設，加上工業(yè)區(qū)內(nèi)南北走向的4號線、5號線、13號線，迅速盤活了沿線地區(qū)。

此時，當年的朝陽路反而成了沒有地鐵的“少數(shù)”地區(qū)。再加上建的早，房子開始老化。到了90年代，大量早期的公房填滿了剩余的空間，沒有新的建筑來帶動。相比之下，拍品的價值形勢急轉直下。

甘露園的房子為什么便宜？

甘露園位于北京朝陽區(qū)八里莊街。它在五環(huán)邊上，位置肯定不比1234環(huán)好。比如甘露園李楠小區(qū)，是一個93年的老小區(qū)，歷史悠久。沒有做到人車分流，停車位不足，造成車輛亂停亂放的現(xiàn)象，需要物業(yè)調(diào)整解決。物業(yè)管理一般，樓道凌亂。這個老小區(qū)自然不貴。