房貸利率下調(diào)已經(jīng)買房的怎么辦？如果房貸利率已經(jīng)下調(diào)，已經(jīng)賣房的只能承受現(xiàn)有的房貸利率。合同一旦簽訂，他們就不能進行任何調(diào)整和修改。所有的調(diào)整都需要相應的政策和法律的支持。房貸利率下調(diào)已經(jīng)買房的怎么辦？

房貸利率下調(diào)已經(jīng)買房的怎么辦？

如果房貸利率已經(jīng)下調(diào)，已經(jīng)賣房的只能承受現(xiàn)有的房貸利率。合同一旦簽訂，他們就不能進行任何調(diào)整和修改。所有的調(diào)整都需要相應的政策和法律的支持。

房貸利率下調(diào)已經(jīng)買房的怎么辦？

房貸利率下調(diào)的政策是針對現(xiàn)階段還沒有買房的人。對于已經(jīng)買房，正在還貸的人來說，這個政策無關(guān)緊要。所以已經(jīng)買了房的，只能按照自己現(xiàn)在的房貸利率來還房貸。

房貸利率下調(diào)已經(jīng)買房的怎么辦？

房貸利率下調(diào)，已經(jīng)買房的只能吃啞巴虧。就像你去菜場稱肉，剛稱了10斤肉18元一斤，第二天就15元一斤了。你在找誰？

對于降息，以前的購房者會不會跟著房貸利率下調(diào)。可能有一定的可能性，但操作起來可能沒那么簡單，因為銀行也要考慮自己的利益。

已貸款的房貸利率會主動下調(diào)嗎？

1.已經(jīng)發(fā)放的貸款。

(1)LPR浮動利率

用戶房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，無需主動申請調(diào)整。在重新定價日，銀行將根據(jù)重新定價日上個月的LPR，在下一個定價周期重新計算用戶的房貸利率。只要重新定價日的上個月LPR相對于房貸利率的LPR確實下調(diào)，用戶的房貸利率也會相應調(diào)整。因此，用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，未來有機會調(diào)整房貸利率。

(2)LPR固定利率

用戶的房貸利率由LPR固定，銀行不會自動調(diào)整用戶的房貸利率。LPR固定利率是指抵押貸款利率在抵押期限內(nèi)不變。無論LPR如何調(diào)整，用戶的房貸利率將始終保持不變。抵押貸款利率是由LPR確定的。好處是LPR提高時，用戶的房貸利率不會提高。但是它的缺點也很明顯，就是LPR下調(diào)的時候，用戶的房貸利率不能下調(diào)。

2.申請中的抵押。

(1)尚未簽訂抵押合同。

用戶正在申請抵押貸款。只要沒有簽訂房貸合同，銀行很大概率會直接按照新的LPR來設(shè)定用戶的房貸利率，這樣用戶就不需要主動申請調(diào)整了。但是銀行沒有做任何調(diào)整，用戶也可以申請調(diào)整。申請主動調(diào)整后，銀行是否采納以銀行回復為準。畢竟不同的銀行有不同的具體規(guī)定，以銀行的具體規(guī)定為準。

(二)抵押合同已經(jīng)簽訂

用戶已經(jīng)簽署了抵押貸款合同，在貸款發(fā)放之前，降低了LPR。用戶的房貸利率是否會下調(diào)，取決于銀行是否按照新LPR讓用戶重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同，那么用戶的房貸利率將按照新的LPR執(zhí)行。未通知用戶重新簽約的，房貸利率不作調(diào)整，仍按之前房貸合同約定的利率執(zhí)行。

3.公積金貸款

如果用戶正在申請公積金貸款，或者公積金貸款已經(jīng)發(fā)放，則LPR下調(diào)，用戶公積金貸款利率不作調(diào)整。公積金貸款利率受公積金貸款基準利率影響。只有基準利率發(fā)生變化，公積金貸款利率才會相應變化。而且LPR只影響商業(yè)貸款利率，公積金貸款不受影響。