二手房公積金為什么只能貸6成？不久前，成都住房公積金中心發(fā)布二手房公積金貸款新政：房齡10年以上二手房：套，首付30%。相比之前的政策，房齡10年以上的二手房，最多需要首付40%，貸款60%！這樣，成

二手房公積金為什么只能貸6成？

不久前，成都住房公積金中心發(fā)布二手房公積金貸款新政：房齡10年以上二手房：套，首付30%。相比之前的政策，房齡10年以上的二手房，最多需要首付40%，貸款60%！

這樣，成都的住房公積金新政可以減輕購(gòu)房者的首付壓力和月供負(fù)擔(dān)，有利于成都二手房市場(chǎng)的流通。

但是，我想說(shuō)的是，這對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)的二手房市場(chǎng)意義不大！在成都，單職工家庭公積金貸款最高額度為40萬(wàn)，雙職工家庭為70萬(wàn)。

比如天府新區(qū)和高新區(qū)的二手房，一套兩三百萬(wàn)的房子，三成的公積金首付可以說(shuō)是杯水車薪，沒(méi)有任何意義。

總價(jià)百萬(wàn)以上的二手房，購(gòu)房者還需要提供更高的首付才能滿足需求。不過(guò)這個(gè)時(shí)候要注意這樣一個(gè)問(wèn)題：成都今年二手房貸款額度極其緊張，組合貸款銀行沒(méi)有額度。也就是說(shuō)，組合貸款極有可能被銀行和房東拒絕。銀行因?yàn)轭~度緊張拒絕接單，房東因?yàn)榻M合貸款審批時(shí)間和放款周期較長(zhǎng)拒絕！

當(dāng)然對(duì)成都二圈三圈的冷門區(qū)域意義重大。像二樓的新都區(qū)，很多二手房總價(jià)都在百萬(wàn)左右，雙職工家庭購(gòu)買公積金也可以減輕負(fù)擔(dān)。三層的青白江區(qū)，房?jī)r(jià)在8000左右，百萬(wàn)以內(nèi)的二手房數(shù)量比較多。

可能有朋友會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在的住房公積金貸款政策對(duì)成都的舊房是利好，因?yàn)槌啥嫉呐f房總價(jià)低。你真的想太多了！

成都的二手房房齡都在20年以上，很難拿到貸款，大部分銀行根本不接單。公積金中心還愿意再接單嗎？前不久，成都住房公積金中心發(fā)布二手房公積金貸款新政：房齡10年以上的二手房：套，首付30%。相比之前的政策，房齡10年以上的二手房，最多需要首付40%，貸款60%！

這樣，成都的住房公積金新政可以減輕購(gòu)房者的首付壓力和月供負(fù)擔(dān)，有利于成都二手房市場(chǎng)的流通。

但是，我想說(shuō)的是，這對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)的二手房市場(chǎng)意義不大！在成都，單職工家庭公積金貸款最高額度為40萬(wàn)，雙職工家庭為70萬(wàn)。

比如天府新區(qū)和高新區(qū)的二手房，一套兩三百萬(wàn)的房子，三成的公積金首付可以說(shuō)是杯水車薪，沒(méi)有任何意義。

總價(jià)百萬(wàn)以上的二手房，購(gòu)房者還需要提供更高的首付才能滿足需求。不過(guò)這個(gè)時(shí)候要注意這樣一個(gè)問(wèn)題：成都今年二手房貸款額度極其緊張，組合貸款銀行沒(méi)有額度。也就是說(shuō)，組合貸款極有可能被銀行和房東拒絕。銀行因?yàn)轭~度緊張拒絕接單，房東因?yàn)榻M合貸款審批時(shí)間和放款周期較長(zhǎng)拒絕！

當(dāng)然對(duì)成都二圈三圈的冷門區(qū)域意義重大。像二樓的新都區(qū)，很多二手房總價(jià)都在百萬(wàn)左右，雙職工家庭購(gòu)買公積金也可以減輕負(fù)擔(dān)。三層的青白江區(qū)，房?jī)r(jià)在8000左右，百萬(wàn)以內(nèi)的二手房數(shù)量比較多。

可能有朋友會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在的住房公積金貸款政策對(duì)成都的舊房是利好，因?yàn)槌啥嫉呐f房總價(jià)低。你真的想太多了！

成都的二手房房齡都在20年以上，很難拿到貸款，大部分銀行根本不接單。公積金中心是愿意拿還是