二手房交易費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)？二手房過戶會(huì)收取以下費(fèi)用：第一個(gè)是契稅，第二個(gè)是個(gè)人所得稅，第三個(gè)是房屋增值稅，還有一個(gè)是中介費(fèi)。一般個(gè)人的契稅是合同價(jià)格的1到3%,個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易合同價(jià)格的2%,增值稅

二手房交易費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)？

二手房過戶會(huì)收取以下費(fèi)用：第一個(gè)是契稅，第二個(gè)是個(gè)人所得稅，第三個(gè)是房屋增值稅，還有一個(gè)是中介費(fèi)。一般個(gè)人的契稅是合同價(jià)格的1到3%,個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易合同價(jià)格的2%,增值稅是原購房價(jià)格的5%,中介費(fèi)是交易價(jià)格的1到3 %。

二手房交易費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)？

1.首期付款[涉及1項(xiàng)費(fèi)用]

如果你是全款買房的土豪，建議你看到這里，把文章推薦給有需要的朋友。

選擇貸款買房。如果是首套房，首付比例30%。二套房首付比例視各地情況從40 %到70 %不等。但這里的支付基準(zhǔn)是基于銀行對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，而不是交易價(jià)格。

2.代理費(fèi)[涉及1項(xiàng)費(fèi)用]

萬事開頭難，有中介不難。找一個(gè)靠譜的中介，買房事半功倍。好的中介可以是你和賣家討價(jià)還價(jià)的得力助手，也可以在你交易過程中幫你權(quán)衡條款的優(yōu)劣。

目前中介費(fèi)從0.5 %到3 %不等，即房屋成交價(jià)的0.5 %到3 %。代理費(fèi)可以議價(jià)，具體費(fèi)率由買方和代理公司協(xié)商確定。

這里需要注意的是，找中介的時(shí)候，不要盲目追求低費(fèi)率。一分錢一分貨的原則在大多數(shù)情況下都適用。一個(gè)買二手房的朋友說，剛開始他為了便宜的價(jià)格，選擇了一家利率只有0.8%的中介，但是后來的房貸費(fèi)用是其他中介的兩倍。

3.贖回費(fèi)[涉及2項(xiàng)費(fèi)用]

贖回費(fèi)一般出現(xiàn)在所購房屋與貸款相同，賣方在購房時(shí)仍處于還貸狀態(tài)的情況下。如果想買房，需要先把房子貸款還清。

有兩種類型的止贖：安全止贖和現(xiàn)金止贖。擔(dān)?；刳H是一種常用的方式，一般由擔(dān)保公司提供或墊付資金。原則上，如果想順利賣房，止贖費(fèi)應(yīng)該由賣方支付。由于深圳是賣方市場(chǎng)，止贖費(fèi)由買方支付，但在深圳以外的城市，止贖費(fèi)很可能是一筆可以省下來的費(fèi)用，會(huì)由賣方支付。

中介向銀行提交貸款提前還款請(qǐng)求后，買方需要支付2筆款項(xiàng)，1.2%的抵押擔(dān)保費(fèi)，以及約1%的短期貸款利息。

4.貸款費(fèi)用[涉及2項(xiàng)費(fèi)用]

辦理住房貸款時(shí)，涉及的費(fèi)用是房屋評(píng)估費(fèi)和抵押手續(xù)費(fèi)。上面說的首付是以房屋評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)的，也就是說這個(gè)房屋評(píng)估。

房屋評(píng)估是銀行審批貸款的必要?jiǎng)幼鳎驗(yàn)殂y行并不是根據(jù)交易價(jià)格來發(fā)放貸款的。通常銀行會(huì)委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估給出貸款額度。也就是說，當(dāng)你的成交價(jià)是300萬，評(píng)估房價(jià)是280萬，需要貸款70%，也就是280萬70 %=196萬，那么你就要準(zhǔn)備貸款了。最終評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)格的萬分之一至萬分之五收取。

房貸服務(wù)費(fèi)沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)殂y行貸款不需要收服務(wù)費(fèi)！而且貸款辦理的每一步都需要買家的參與，中介會(huì)全程陪同。但是中介會(huì)告訴你，這個(gè)莫名其妙的費(fèi)用是他們抵押人服務(wù)整個(gè)交易過程的收入。你怎么能不付錢呢？這里，以深圳為例。房貸服務(wù)費(fèi)1000-5000元不等。

5.稅費(fèi)[涉及5項(xiàng)費(fèi)用]

作為光榮的納稅人，我們絕不會(huì)錯(cuò)過每一個(gè)納稅的機(jī)會(huì)。所以你不能忘記任何契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，豪宅稅，印花稅！

首先，契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，對(duì)新業(yè)主征收的一次性稅收。