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土地增值稅清算管理規(guī)程 土地增值稅分期清算條件?

土地增值稅分期清算條件?土地增值稅清算條件:1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工銷售;2、整體移交未完成竣工決算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;3.土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓。清算流程:一、土地使用權(quán)出讓金的分配二,房地產(chǎn)開發(fā)成本的

土地增值稅清算管理規(guī)程 土地增值稅分期清算條件?

土地增值稅分期清算條件?

土地增值稅清算條件:

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工銷售;

2、整體移交未完成竣工決算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;

3.土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓。

清算流程:

一、土地使用權(quán)出讓金的分配

二,房地產(chǎn)開發(fā)成本的分配

1.分期開發(fā)的,各期完成情況不同的,各期開發(fā)費(fèi)用按建筑面積法分?jǐn)偂?/p>

2.在同一開發(fā)成本中,不同類型房屋的開發(fā)成本應(yīng)按高度系數(shù)法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

三。開發(fā)費(fèi)用的分配

財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,可按轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?,并有金融機(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高不得超過按商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按“取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款”和“房地產(chǎn)開發(fā)成本”之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。

四。與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅收分配

房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅包含在管理費(fèi)中,不允許單獨(dú)扣除。只允許扣除營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。地方教育附加能否在該項(xiàng)中扣除,要看當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。允許扣除的與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的稅款數(shù)額,按照不同類型不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得與稅款相匹配的原則進(jìn)行分配。

動(dòng)詞(verb的縮寫)財(cái)政部規(guī)定扣除20%的分配

根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)發(fā)字[1995]6號(hào))第七條第(六)項(xiàng)的規(guī)定,從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和扣除20%。即加扣=(土地開發(fā)成本)20%。計(jì)算扣除后,出售的不同類型房屋將按照層高系數(shù)法分?jǐn)偂?/p>

不及物動(dòng)詞匯總不同類型房屋的抵扣金額。

1.普通住宅扣除額=取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)成本和與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi),加上財(cái)政部規(guī)定的扣除額。

2.非普通住宅扣除額=取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)成本和與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi),加上財(cái)政部規(guī)定的扣除額。

3.商品房扣除額=取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)成本和與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi),加上財(cái)政部規(guī)定的扣除額。

七、計(jì)算不同類型房屋的價(jià)值。

1.普通住宅增值額=普通住宅銷售收入-普通住宅扣除額。

2.非普通住宅增值額=非普通住宅銷售收入-非普通住宅扣除額。

3.商鋪增值額=商鋪銷售收入-商鋪抵扣額。

八、計(jì)算不同類型住房的增值率。

1.普通住宅增值率=普通住宅增值額/普通住宅扣除額。

2.非普通住宅增值率=非普通住宅增值額/非普通住宅扣除額。

3.商鋪增值率=商鋪增值額/商鋪抵扣額。

九。求土地增值稅稅率。

納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住房出售,增值額不超過扣除項(xiàng)目金額的20%的,免征土地增值稅;增值額超過扣除額的20%的,全部增值額照章納稅。

X.土地增值稅的計(jì)算

土地增值稅=增值額使用稅稅率-抵扣額速算抵扣額。