住宅專項維修資金增值方案？答：以銀行存款利息計算增值的住宅專項維修資金增值方案。專項維修資金中修金額標(biāo)準(zhǔn)？根據(jù)買受人從開發(fā)商處購買房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，維修資金的收取比例為總房價2%-3%或每平方米1

住宅專項維修資金增值方案？

答：以銀行存款利息計算增值的住宅專項維修資金增值方案。

專項維修資金中修金額標(biāo)準(zhǔn)？

根據(jù)買受人從開發(fā)商處購買房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，維修資金的收取比例為總房價2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)支付給物業(yè)所在地市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。

商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議，買方應(yīng)按購房款2-3元支付%的比例支付給銷售單位(開發(fā)商)維修基金。開發(fā)商收集的維修基金屬于所有業(yè)主，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含多層帶電梯)90元/㎡、50元多層(含別墅)㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體征收標(biāo)準(zhǔn)略有差異)；

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門確定，因此各地區(qū)維修基金的比例存在一定差異。建議購房者到當(dāng)?shù)剀囌净蚍课莨芾砭终静樵冊斍椤?/p>

根據(jù)建設(shè)部專項維修基金管理辦法》，建設(shè)部和財政部165號令：

1、商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)按其所擁有的物業(yè)的建筑面積繳納住宅專用維修基金。每平方米建筑面積首期住宅專用維修基金金額為每平方米當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)的情況，合理確定和公布首期住宅專項維修資金金額，并及時調(diào)整。

2、出售公有住房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳存住房專項維修資金：

（1）業(yè)主應(yīng)根據(jù)所擁有房產(chǎn)的建筑面積存入住宅專用維修基金，每平方米建筑面積首期住宅專用維修基金金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r2%。

(2)根據(jù)多層住宅，銷售單位不低于銷售價格的20%高層住宅不低于30%的售房款%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

綜上所述，我們可以清楚地知道，購房者應(yīng)該按照購房款2-3%的比例支付給房屋開發(fā)商維修基金。開發(fā)商收取的維修基金由所有業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入