豪宅的面積標(biāo)準(zhǔn)是什么 什么樣的風(fēng)景可以在什么階層看到。 希爾頓酒店宣布上半年利潤(rùn)增長(zhǎng)24倍，中國(guó)入住率超過(guò)60%，恢復(fù)到2019年的水平，當(dāng)時(shí)老司機(jī)還在擔(dān)心找米下鍋。 有錢(qián)人還是那么喜歡開(kāi)房。

豪宅的面積標(biāo)準(zhǔn)是什么

什么樣的風(fēng)景可以在什么階層看到。
希爾頓酒店宣布上半年利潤(rùn)增長(zhǎng)24倍，中國(guó)入住率超過(guò)60%，恢復(fù)到2019年的水平，當(dāng)時(shí)老司機(jī)還在擔(dān)心找米下鍋。
有錢(qián)人還是那么喜歡開(kāi)房。
事實(shí)上，每一次危機(jī)都是擴(kuò)大貧富差距的黃金時(shí)期：富人利用危機(jī)帶來(lái)的廉價(jià)資金購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上出售的廉價(jià)資產(chǎn)，并迅速增加他們的財(cái)富比例。
赤貧階層跌不可跌，危機(jī)來(lái)不來(lái)都差不多，以前醬油拌飯，現(xiàn)在飯拌醬油。
只有中產(chǎn)階級(jí)，終于存了一些資產(chǎn)，一個(gè)跌停板，又滑進(jìn)了低收入階層的深淵。
關(guān)于這個(gè)話(huà)題，老司機(jī)以后打算專(zhuān)題討論，支持文末點(diǎn)贊。

什么樣的房子才算真豪宅？

房地產(chǎn)既是財(cái)富的載體，也是財(cái)富的放大器，因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)會(huì)使用貸款，資金增加了幾倍的杠桿。
杠桿是一個(gè)非常生動(dòng)的比喻，用它可以小而寬，如果遇到上漲，財(cái)富就會(huì)成倍增加。
當(dāng)然，遇到下跌時(shí)，縮水的速度也同樣感人。
在去年的底以來(lái)，受傷最嚴(yán)重的是中產(chǎn)階級(jí)，他們可能手里拿著兩三套房，這些房子可能只是需要，也可能是改善產(chǎn)品，但很少是豪宅。
豪宅不是你想買(mǎi)的，想買(mǎi)就可以買(mǎi)。

在下跌的過(guò)程中，我們可以看到，大多數(shù)產(chǎn)品都不抗跌，尤其是普通產(chǎn)品，尤其是假豪宅。
同時(shí)，我們也看到，一些真正的豪宅并沒(méi)有隨著市場(chǎng)起舞，而是走出了獨(dú)立的市場(chǎng)。寧波二手房整體進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)后，真正的豪宅仍牢牢控制在賣(mài)方手中。
仍然是賣(mài)方市場(chǎng)。
上周，這位老司機(jī)為金地水岸的河景制定了一個(gè)大面積的價(jià)格計(jì)劃。可以說(shuō)，這座18年的老豪宅在各個(gè)方面都落后于時(shí)代。但這是一個(gè)如此古老的社區(qū)。不同產(chǎn)品的市場(chǎng)表現(xiàn)不同。
錦地水岸大面積200多平方米，小面積約100平方米；有江景房，也有沒(méi)有江景的普通房；有多層和高層。什么樣的產(chǎn)品最好賣(mài)？
不是總價(jià)低的小面積，不是單價(jià)低的普通房，而是江景大面積的豪宅。
銷(xiāo)售周期一般低于四個(gè)月，明顯低于平均周期。
之前在給江山萬(wàn)里二手房做價(jià)格建議的時(shí)候，我們也發(fā)現(xiàn)了類(lèi)似的情況:一線(xiàn)公園的大面積不僅單價(jià)高，而且賣(mài)得快。相反，130區(qū)域的產(chǎn)品價(jià)格要低得多，但銷(xiāo)售更難。
江南一品的江南一品，二新房東月府也有這個(gè)規(guī)律，所以我們幾乎可以認(rèn)為：
真正的豪宅成了熊市中的孤勇者。

由于老司機(jī)反復(fù)提到真正的豪宅
一家擅長(zhǎng)做豪宅的開(kāi)發(fā)商，拿了一塊資質(zhì)平平的土地，硬要做豪宅，出來(lái)的往往是偽豪宅。

老司機(jī)常說(shuō)豪宅無(wú)短板，如果一眼就能看出短板，那么在未來(lái)的二手市場(chǎng)上，這個(gè)豪宅大多是站不住的。

尤其是十年八年之后。

就寧波的現(xiàn)狀而言，什么樣的樓盤(pán)叫真豪宅？

首先，在一個(gè)好的位置的基礎(chǔ)上，我們應(yīng)該有一個(gè)大的景觀。僅僅一個(gè)好的位置是不夠的。寧波有很多便宜的房子。所謂大景觀，是指景觀的規(guī)模和排他性，如三江六岸、大公園旁或大湖之濱。
寧波河很多，河景不值錢(qián)。

另一種景觀是城市景觀，如果地板足夠高，視野足夠開(kāi)闊，可以俯瞰城市，可以俯瞰幾十公里，這樣的景觀也是稀缺的。

在談?wù)摼坝^時(shí)，我們應(yīng)該避免陷入社區(qū)花園的刻板印象。許多豪華住宅會(huì)強(qiáng)調(diào)他們的風(fēng)景有多好。著名的教師設(shè)計(jì)和皇家花園是蝸牛殼中的道場(chǎng)，無(wú)法支撐豪華住宅的骨架。到目前為止，這位老司機(jī)還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)一棟建筑。他只依靠花園建造了一座豪華住宅。

能夠支撐豪宅的景觀，是大景觀，是社區(qū)之外的景觀。

不僅景觀好，開(kāi)窗也要看。許多江景樓盤(pán)，除了沿江第一排，后面幾排河的影子也看不見(jiàn)。
這種感覺(jué)，就像班上很多美女，但都是別人的女朋友。
其次，在大面積的基礎(chǔ)上，追求純潔。豪華住宅必須是大面積的，但大面積不一定是豪華住宅。有人說(shuō)，上海和香港也有小面積的豪華住宅。那是上海和香港。在寧波，小面積是不好的。
最多反映地段的價(jià)格，或者是學(xué)區(qū)的價(jià)格。
為什么要大面積？一是功能齊全，只有面積大，才能安排足夠的功能空間，如雙廚雙餐、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)和私人空間等。
豪宅有很強(qiáng)的炫耀功能，就像買(mǎi)豪車(chē)一樣，總是期待著更多的人來(lái)看。
二是價(jià)格標(biāo)簽，面積越大，總價(jià)越高，買(mǎi)得起的人就越少，身份的標(biāo)識(shí)性就越強(qiáng)。
實(shí)際上，也許150平方米就夠了，但是富人喜歡住400平方米。

藏一只貓找不到人的那種。
寧波豪宅的標(biāo)準(zhǔn)面積有多大，近期可能是200平，未來(lái)可能會(huì)發(fā)展到400平。為什么這么大？
由于富人喜歡在家里邀請(qǐng)網(wǎng)紅打高爾夫。

說(shuō)到純度，有一種大面積叫頂復(fù)(頂層復(fù)式)，如果樓下都是普通的房子，買(mǎi)頂復(fù)的可能是有錢(qián)人，也一定是土包子。
假如樓下是豪宅，買(mǎi)頂復(fù)的一般都是大老板，或者是大老板的朋友。

不能指望整個(gè)社區(qū)都是豪宅，至少要保證整棟樓都是豪宅，那種大面積小面積的設(shè)計(jì)，在二手市場(chǎng)兩頭都不討好。

就像40歲的長(zhǎng)腿，不想輕易便宜別人，也找不到人來(lái)便宜自己。

最后，在稀缺的基礎(chǔ)上，追求絕版。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，個(gè)詞已經(jīng)被濫用，就像娛樂(lè)圈的真愛(ài)一樣，沒(méi)有人相信。
極度稀缺，稱(chēng)為不可再生——以后不再生產(chǎn)這種產(chǎn)品。

因?yàn)檎呓?，?dú)棟別墅絕版；由于容積率的提高，聯(lián)排別墅不能排；未來(lái)很多板塊，估計(jì)7層以下的電梯房很難再有了。

地段景觀可以絕版，產(chǎn)品類(lèi)型也可以絕版。在二手市場(chǎng)，房東的話(huà)語(yǔ)權(quán)越大。
當(dāng)然，這里的絕版是有人想要的絕版。

真正的豪宅，就是大家都覺(jué)得貴，但還是要看房東臉色的產(chǎn)品。

打開(kāi)百度，可以找到100個(gè)豪宅標(biāo)準(zhǔn)，但是找不到老司機(jī)的三個(gè)金標(biāo)準(zhǔn)。除了這三個(gè)，開(kāi)發(fā)商品牌、物業(yè)管理公司品牌、立面美學(xué)、建材裝飾、科技設(shè)備等。

豪宅沒(méi)有短板，記住這句話(huà)。

如何選擇豪宅？在能力范圍內(nèi)，選擇最貴的板塊；選擇板塊內(nèi)最貴的小區(qū)；選擇社區(qū)中最貴的房子。
老司機(jī)說(shuō)的是總價(jià)。