普通住宅能買嗎 買公寓好，還是買普通住房好？有什么區(qū)別嗎？普通住宅是什么意思？ 首先要看個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)的需求。1，滿足剛需人群的必然是選擇住宅。2，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，小戶型住宅、公寓、loft

普通住宅能買嗎

買公寓好，還是買普通住房好？有什么區(qū)別嗎？

普通住宅是什么意思？

首先要看個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)的需求。
1，滿足剛需人群的必然是選擇住宅。
2，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，小戶型住宅、公寓、loft 、soho 是首選。
從最基本的數(shù)據(jù)分析可以看出。
1，面積、住宅面積分為幾個(gè)區(qū)間90以下，90-140140以上且多為單層；公寓類型約45，；loft 和soho 45左右，或90以上，多為雙層復(fù)式。
2，產(chǎn)權(quán)和商業(yè)性質(zhì)決定了高度。與民用水電相比，商業(yè)用途比實(shí)際可操作空間高幾倍。當(dāng)然，年限也有限制40-50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)仍有較大差距。
3，相比之下，公寓單價(jià)遠(yuǎn)高于住宅，但總價(jià)卻低了很多。

70年產(chǎn)權(quán) VS 50年產(chǎn)權(quán) VS 40年產(chǎn)權(quán)
首先，我們首先明確，在中國(guó)，房屋和土地的所有權(quán)是分開的，我們實(shí)際上擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，所有權(quán)是可持續(xù)的，沒(méi)有期限，土地使用權(quán)一般分為70年（如住宅用地）、50年（如科學(xué)、教育、文化、衛(wèi)生、體育等綜合用地）、40年（如商業(yè)用地）。
對(duì)于這類商業(yè)綜合體，辦公產(chǎn)權(quán)房屋交易按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，住宅產(chǎn)權(quán)按住宅稅繳納。也就是說(shuō)，房屋限購(gòu)政策、納稅、貸款首付和利率，以及落戶和兒童學(xué)習(xí)的學(xué)區(qū)，與擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋相同。

事實(shí)上，每個(gè)城市都有50年產(chǎn)權(quán)的住宅。這些建筑大多用于土地使用?！妇C合」，也就是說(shuō)，在一棟建筑中，既有辦公產(chǎn)權(quán)又有住宅產(chǎn)權(quán)的房子，才能真正實(shí)現(xiàn)「商住兩用」。例如，些商業(yè)綜合體，一棟樓的低區(qū)是商場(chǎng)或?qū)懽謽?，高區(qū)是住宅。