土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別 轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？什么情況土地可以出讓？ 土地出讓是即土地使用權(quán)出讓，是指國家通過有償向單位和個人提供土地使用權(quán)的行為，是指集體或個人土地交易土地轉(zhuǎn)讓，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？

什么情況土地可以出讓？

土地出讓是即土地使用權(quán)出讓，是指國家通過有償向單位和個人提供土地使用權(quán)的行為，是指集體或個人土地交易土地轉(zhuǎn)讓，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指取得土地使用權(quán)的土地使用者，包括出售、交換和贈與。土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下五個方面：
一、主體不同

轉(zhuǎn)讓主體：國有土地所有人，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府具體實施
轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
二、行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論，出讓：他的物權(quán)設(shè)定轉(zhuǎn)讓：他的物權(quán)轉(zhuǎn)讓。
3、不同的轉(zhuǎn)移條件和程序
轉(zhuǎn)讓條件無限制，簽訂轉(zhuǎn)讓合同，繳納轉(zhuǎn)讓金，轉(zhuǎn)讓條件有限，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)申請、批準(zhǔn)或補辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記轉(zhuǎn)讓。
四、交易市場不同
轉(zhuǎn)讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷，國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、上市轉(zhuǎn)讓和協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地。
轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓，多為銷售、交換和贈與。
5、費用不同
出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證書轉(zhuǎn)讓涉及的費用主要是部分稅費（個人所得稅、收入稅等）。分割轉(zhuǎn)讓的條件
根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條第二款的規(guī)定，國有土地使用權(quán)人未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)項目的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。