房產(chǎn)贈與過戶最新政策 房屋贈與條件？贈與房產(chǎn)的最新規(guī)定？ 房屋贈與的主要條件是：1、房屋所有人與被贈與人有血緣關(guān)系，可以由子女、妻子、父母或兄弟姐妹確認(rèn)，并表達(dá)贈與人的真實意思，可以書面確

房產(chǎn)贈與過戶最新政策

房屋贈與條件？

贈與房產(chǎn)的最新規(guī)定？

房屋贈與的主要條件是：1、房屋所有人與被贈與人有血緣關(guān)系，可以由子女、妻子、父母或兄弟姐妹確認(rèn)，并表達(dá)贈與人的真實意思，可以書面確定，經(jīng)公證處公證確認(rèn)，建立贈與關(guān)系。2、房屋所有人與被贈與的非血緣關(guān)系，可以由政府、社會企業(yè)組織、同學(xué)、同事、朋友、鄰居或自然人贈與。只要贈與人自行確定，就是贈與人真實意思的表達(dá)，以書面形式確定，經(jīng)公證處確認(rèn)，建立贈與關(guān)系。房屋贈與過戶流程
1、簽訂房屋贈與書面合同
贈與書的主要內(nèi)容是：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址、贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本情況、位置、贈與人與受贈人的關(guān)系、贈與理由、贈與人對贈與行為的意義、贈與人在贈與書上的簽名或蓋章、簽名日期。
2、房地產(chǎn)評估
房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)銷售過程中必不可少的一步，辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)也需要經(jīng)過這一步。雙方簽署相關(guān)確認(rèn)書后，即可辦理房地產(chǎn)評估。一般來說，房地產(chǎn)評估管局派專業(yè)房地產(chǎn)評估師對房屋進(jìn)行測繪，評估內(nèi)容一般包括房屋折舊費、房屋標(biāo)準(zhǔn)定價、水電通信等。
3、贈與公證
贈與程序不同于房屋銷售。建議在辦理房地產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程中，一定要辦理贈與公證手續(xù)房主和受贈人辦理房產(chǎn)贈與公證更安全。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時，需攜帶贈與人身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、贈與書、贈與清單及所有權(quán)證明。
4、繳納稅費
房地產(chǎn)贈與轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費低于房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓所需。贈與人和受贈人為直系親屬的，可以免征契稅，減少了大量稅費。此外，還有一筆土地出讓金，這取決于受贈物業(yè)的財產(chǎn)性質(zhì)。
5、房產(chǎn)證過戶
房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓是辦理贈與手續(xù)的最后一步。要明確贈與是免費的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓。公證贈與不能撤銷，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)前一定要慎重考慮，想清楚再去辦理。
財產(chǎn)贈與注意事項
1、贈與是一種免費的法律行為，其法律后果不同于有償買賣。
2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記時，稅收標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶、買賣不同。
3、贈與公證的，贈與行為一般不能撤銷。
4、贈與過戶時，受贈人需繳納1%的個人所得稅（房屋滿五年且免征住房、近親屬與有贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈與，繼承遺贈取得的房產(chǎn)不滿五年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。
5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，公證費的交付標(biāo)準(zhǔn)也不同。正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房地產(chǎn)贈與過程中需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估所需的評估費用收取比例為0.3%～1%之間。