預(yù)售許可證取得條件 預(yù)售許可證的條件是什么？預(yù)售許可證怎么查詢？ 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房計(jì)算，

預(yù)售許可證取得條件

預(yù)售許可證的條件是什么？

預(yù)售許可證怎么查詢？

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定。

房屋預(yù)售證發(fā)放條件？

房屋預(yù)售許可證的條件是：國(guó)土資源局頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)：規(guī)劃局頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有上述四份證書(shū)，房屋管理局經(jīng)認(rèn)真審查后，最終頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證。

在房地產(chǎn)預(yù)售制度下，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
答：首先，買(mǎi)方在簽署書(shū)面材料前需要確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已取得《商品房預(yù)售許可證》。如果尚未獲得，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)第三方平臺(tái)簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議進(jìn)行銷(xiāo)售和收款。買(mǎi)家必須在簽署付款前詢問(wèn)相關(guān)情況。其次，在當(dāng)前銀行貸款收緊的背景下，許多開(kāi)發(fā)商面臨財(cái)務(wù)問(wèn)題，預(yù)售合同簽訂后房地產(chǎn)能否如期交付將是買(mǎi)方面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。在此背景下，選擇大品牌、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。如果購(gòu)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)困難，或購(gòu)買(mǎi)的商品房項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)停工、未完成，買(mǎi)方可采取哪些措施？
答：在這種情況下，買(mǎi)家只能及時(shí)了解開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售經(jīng)理等渠道的施工進(jìn)度、停工原因以及何時(shí)恢復(fù)工作。在這里，特別是提醒大多數(shù)購(gòu)房者，如果不幸面臨這樣的情況，不要輕易選擇終止房屋預(yù)售合同，退還全部購(gòu)房款，否則，即使贏了訴訟房屋被退回，但購(gòu)房款實(shí)際上很難拿回來(lái)，最后是失去妻子和士兵。