一類經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房 1、一類經(jīng)濟適用房 一類經(jīng)濟適用房：是兩限房本，必須滿五年才能交易，交易需補繳10%的綜合地下款 交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按原購買價出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家

一類經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房

1、一類經(jīng)濟適用房
一類經(jīng)濟適用房：是兩限房本，必須滿五年才能交易，交易需補繳10%的綜合地下款
交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按原購買價出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭。交易一次后，房屋性質(zhì)變更為商品房（注：綜合地價收取標準為：（經(jīng)濟適用房實際購房價格-家庭最高購房總價標準)×10%)
2、二類經(jīng)濟適用房
二級經(jīng)濟適用房:這些房產(chǎn)大多是拆遷安置或拆遷房。他們只在產(chǎn)權(quán)證上標注為經(jīng)濟適用房，但不受經(jīng)濟適用房5年的限制。只要取得產(chǎn)權(quán)證，就可以上市交易。除了按照商品房的稅收標準，還需要支付3%的土地出讓金。支付土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br /> 3、如何區(qū)分一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房？
一類經(jīng)濟適用房：購買這類房屋是指當(dāng)?shù)貞艨诘闹笜?，家庭年收入不超過8萬，然后公示一周，取得經(jīng)濟住房住房標準。房屋書上還寫著以經(jīng)濟價格購買或經(jīng)濟適用房。
二類經(jīng)濟適用房：房本上寫著經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別在于一類五年才能上市，二類可以直接上市。
二類經(jīng)濟適用房是指按照經(jīng)濟適用房辦理的其他類型房屋，具有搬遷性質(zhì)或健康居住性質(zhì)的房屋。根據(jù)規(guī)定，5年以下的二類經(jīng)濟適用房也可以上市。5年以下的經(jīng)濟適用房怎么賣？你要付多少錢？1.5年以下的二類經(jīng)濟適用房二類經(jīng)濟適用房和5年以上的一類經(jīng)濟適用房銷售與普通住房銷售流程一致，價格也可以按市場價出售。二類經(jīng)濟適用房應(yīng)繳納稅價×3%的土地出讓金。需要注意的是，經(jīng)過商品房的性質(zhì)，二類經(jīng)濟適用房將變成商品房，其納稅份額將按照商品房的納稅規(guī)范履行。2.一類經(jīng)濟適用房不滿5年的，如果真的想出售一類經(jīng)濟適用房不滿5年，賣方應(yīng)向戶口所在地區(qū)縣住宅保障辦理部分提出要求，由區(qū)縣住宅保障辦理部分通過彩票等方式確定新合格的買方（買方必須按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟適用房購買資格審查手續(xù)），買方按原價購買或區(qū)縣住宅保障辦理部分按原價回購。

按經(jīng)濟適用房管理怎么轉(zhuǎn)商品房？