安置房一般幾年能下證 為什么拆遷安置房5年后才發(fā)房產(chǎn)證？怎么判斷安置房能拿到房產(chǎn)證？ 只有因重大市政工程搬遷而建造的配套商品房或者購買的中低價(jià)商品房，才能達(dá)證5年。普通安置房拆遷沒有限制購

安置房一般幾年能下證

為什么拆遷安置房5年后才發(fā)房產(chǎn)證？

怎么判斷安置房能拿到房產(chǎn)證？

只有因重大市政工程搬遷而建造的配套商品房或者購買的中低價(jià)商品房，才能達(dá)證5年。普通安置房拆遷沒有限制
購買一手正常商品房時(shí)，可能會延遲房產(chǎn)證，因?yàn)殚_發(fā)商拿地建房后，國家只給開發(fā)商發(fā)五證。買房后，開發(fā)商需要將所有信息交給房管局審核登記，然后將開發(fā)商的五證轉(zhuǎn)為每戶的房產(chǎn)證，這些工作涉及房管局、國土資源局、地稅局等多個(gè)部門，所以需要一定的時(shí)間，但不需要5年。
如果你買的房子是二手房，這取決于當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。貸款買房時(shí)，房地產(chǎn)局會出具房產(chǎn)證。但是，如果你想辦理抵押手續(xù)，你會在房產(chǎn)證上注明房子要辦理多少抵押，抵押多少年。抵押手續(xù)完成后，產(chǎn)權(quán)證將交給業(yè)主。但不需要一年，最多一個(gè)月左右。但在一些地方，貸款買房時(shí)，房產(chǎn)證是在銀行抵押的。只有貸款結(jié)清，銀行才會給房產(chǎn)證。

一房二賣風(fēng)險(xiǎn)一房二賣，顧名思義，就是一套房子已經(jīng)賣了兩次(兩個(gè)買家)。那么誰能獲得房子的產(chǎn)權(quán)呢？由于房地產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓是以登記為基礎(chǔ)的，房屋交付不具備物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。也就是說，買受人實(shí)際占有和使用安置房并不算，所以必須以買受人的名義轉(zhuǎn)讓。但是，安置房往往存在限制轉(zhuǎn)讓期限的問題，很難像商品房一樣快速辦理轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣方兩次出售同一套安置房，買受人將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。很有可能是因?yàn)榱硪粋€(gè)買在你完成轉(zhuǎn)讓之前無法達(dá)到交易目的，甚至造成重大損失。
賣方反悔不配合轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)。人們冒很大風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的最大原因是安置房價(jià)格便宜。但經(jīng)過幾年的交易限制，如果房價(jià)大幅上漲，部分賣家可能會出現(xiàn)心理失衡，故意不配合轉(zhuǎn)讓。如果買方不好意思，應(yīng)向人民法院提起訴訟，要求賣方履行配合轉(zhuǎn)讓的合同義務(wù)。

轉(zhuǎn)讓過程中，因繼承造成超額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，搬遷安置房買賣屬于二手房買賣，交易會產(chǎn)生更多的稅費(fèi)。通常，買賣雙方會在合同中詳細(xì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)情況。但是，如果賣方在房屋轉(zhuǎn)讓前死亡，則需要賣方繼承人繼承房屋后才能繼續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。合同中往往沒有約定誰應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)繼承產(chǎn)生的超額稅費(fèi)，因?yàn)槎愘M(fèi)一般不小，必然會影響雙方的利益，進(jìn)而可能產(chǎn)生較大的爭議，需要人民法院通過訴訟解決。