買(mǎi)房子有什么需要特別注意的事項(xiàng)？有經(jīng)驗(yàn)的談一下？買(mǎi)房的第一件事就是看位置。配套設(shè)施齊全，如公交、地鐵、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等；其次，要看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。有品牌的房子質(zhì)量有保障，后期物業(yè)服務(wù)也能跟上。開(kāi)發(fā)商要

買(mǎi)房子有什么需要特別注意的事項(xiàng)？有經(jīng)驗(yàn)的談一下？

買(mǎi)房的第一件事就是看位置。配套設(shè)施齊全，如公交、地鐵、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等；其次，要看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。有品牌的房子質(zhì)量有保障，后期物業(yè)服務(wù)也能跟上。開(kāi)發(fā)商要有五個(gè)完整的許可證，而商品房預(yù)售許可證是最重要的。現(xiàn)在在大城市，主要是高層住宅樓。我覺(jué)得買(mǎi)15層以上、2層以下的房子比較好，盡量避開(kāi)設(shè)備層。如果你只需要買(mǎi)一個(gè)小的，你可以買(mǎi)一個(gè)大一點(diǎn)的來(lái)提高生活質(zhì)量，而且你可以在買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候看一下，買(mǎi)房子的時(shí)候看樣板房是否是1:1設(shè)計(jì)的，盡量不要買(mǎi)靠近街道、靠近鐵路的房子，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)百年大事，開(kāi)始之前一定要樂(lè)觀。

買(mǎi)房要注意些什么問(wèn)題？怎樣才能避免被坑？

為了避免被開(kāi)發(fā)商欺騙，買(mǎi)房前要對(duì)開(kāi)發(fā)商的主體資格、履約能力、房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)性、預(yù)售許可證和銷售方式進(jìn)行調(diào)查。主要內(nèi)容如下：1。考察開(kāi)發(fā)商的主體資格和履約能力。調(diào)查方式可通過(guò)到工商局查詢其注冊(cè)資本、年檢等，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照。還可以檢查開(kāi)發(fā)商在已開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)中是否存在質(zhì)量問(wèn)題或與購(gòu)房者發(fā)生糾紛及其后續(xù)處理和態(tài)度，防止因購(gòu)買(mǎi)無(wú)實(shí)力、不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)而造成的樓房失修和房屋質(zhì)量差的風(fēng)險(xiǎn)。

2. 調(diào)查開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)的，其簽訂的房地產(chǎn)合同不受法律保護(hù)。超資質(zhì)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力也存在法律糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)審批。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。資質(zhì)水平越高，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力越強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)越低。

3. 商品房開(kāi)發(fā)手續(xù)是否齊全，銷售是否依法進(jìn)行，防止違規(guī)建設(shè)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目要有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，特別是批準(zhǔn)的預(yù)售許可證種類和范圍是否與批準(zhǔn)的種類一致與被購(gòu)買(mǎi)房屋的范圍不一致，可能導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

4. 調(diào)查房地產(chǎn)狀況。無(wú)論是在建項(xiàng)目還是已經(jīng)基本完工或完工的項(xiàng)目，前者在開(kāi)發(fā)商實(shí)力較弱時(shí)容易出現(xiàn)樓花爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，或是開(kāi)發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)，因此謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

5. 調(diào)查銷售方法。后者需要核查是否是具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)商出具的委托書(shū)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，以防中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)代開(kāi)發(fā)商銷售，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效甚至被吊銷的風(fēng)險(xiǎn)騙取貨款。

買(mǎi)房子需要注意什么？

買(mǎi)房是件大事，關(guān)系到未來(lái)生活的方方面面。新手買(mǎi)房時(shí)注意哪些陷阱？

1. 買(mǎi)房前評(píng)估一下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是很有必要的。這關(guān)系到未來(lái)的生活質(zhì)量。這不僅包括你目前的實(shí)際收入結(jié)構(gòu)，還包括你未來(lái)3到5年的短期工作發(fā)展前景，未來(lái)10到20年可能的職業(yè)安排，以及你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和家人的健康狀況。最后，估算一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際能付多少首付，以及你和你的家人每月能接受的月供。

2. 學(xué)習(xí)購(gòu)房常識(shí)

很多購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)一竅不通，這是不允許的。如果你有買(mǎi)房的意向，在買(mǎi)房前一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識(shí)。因?yàn)樯婕暗姆课輸?shù)量巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一種比較專業(yè)的行為。如果不懂房地產(chǎn)知識(shí)，在購(gòu)房過(guò)程中會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。

3. 旅游成本要慎重考慮！購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，區(qū)位選擇是我們必須考慮的因素之一。一個(gè)好的地理位置一定有發(fā)達(dá)的交通。買(mǎi)房時(shí)要注意交通費(fèi)的計(jì)算。對(duì)于兩棟價(jià)格相同的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，離汽車站較近的一棟是最佳選擇，這不僅提高了居住舒適度，也為房子未來(lái)的發(fā)展提供了保障。

4. 我們要注意合租面積是否合理

相信有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主對(duì)合租面積并不陌生。共享區(qū)域是開(kāi)發(fā)商挖的一個(gè)坑。我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，不能忽視共有面積。我們應(yīng)該注意它是否合理。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅的分?jǐn)偯娣e較小，而高層住宅由于電梯的影響，分?jǐn)偯娣e較小。多層建筑為11%-16%，高層建筑為18%-26%。

5. 不要相信廣告的內(nèi)容

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買(mǎi)房前都會(huì)去看廣告。我們必須記住廣告不應(yīng)輕信。所謂宣傳失真，是消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間的信息不對(duì)稱，但其背后是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷包裝過(guò)于扭曲，嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，必須理性對(duì)待房地產(chǎn)廣告。他們應(yīng)該去實(shí)地檢查。同時(shí)，要保管好廣告單、樓花等宣傳資料。如果開(kāi)發(fā)商以后不能兌現(xiàn)，這些材料可以作為追究其法律責(zé)任的有力證據(jù)。

買(mǎi)房子應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)才不會(huì)被騙？

首先，要徹底理解合同。在簽訂合同之前，我們應(yīng)該理解合同所有條款的含義，并確認(rèn)我們可以接受合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第二，不要輕易付錢(qián)。在付款節(jié)奏方面，最好與對(duì)方的義務(wù)相匹配，保證：付款后，一旦對(duì)方違約，我們可以順利拿回貨款。

第三，我們應(yīng)該清楚我們購(gòu)買(mǎi)的房子的所有重要信息，并確保它滿足我們的需要。