網(wǎng)友解答: 國(guó)家在房?jī)r(jià)問(wèn)題中 所謂的打壓只不過(guò)都是穩(wěn)定 穩(wěn)中有降 現(xiàn)在大多數(shù)地方的政府財(cái)政收入都和房?jī)r(jià)有很大關(guān)聯(lián) 如果房?jī)r(jià)暴漲暴跌的話(huà) 會(huì)引起社會(huì)動(dòng)蕩這不是上面想看到的 所以 不管有沒(méi)有

國(guó)家在房?jī)r(jià)問(wèn)題中 所謂的打壓只不過(guò)都是穩(wěn)定 穩(wěn)中有降 現(xiàn)在大多數(shù)地方的政府財(cái)政收入都和房?jī)r(jià)有很大關(guān)聯(lián) 如果房?jī)r(jià)暴漲暴跌的話(huà) 會(huì)引起社會(huì)動(dòng)蕩

這不是上面想看到的 所以 不管有沒(méi)有人 都會(huì)保持這個(gè)樣子 今年來(lái)看應(yīng)該就這樣了 未來(lái)幾年如果國(guó)家在房?jī)r(jià)問(wèn)題上松了 感覺(jué)還會(huì)有一波上漲

其實(shí)，現(xiàn)在問(wèn)題的關(guān)鍵，不是政府限購(gòu)，政府限貸。

現(xiàn)在問(wèn)題的關(guān)鍵是，剛需的變化。

房改以來(lái)，中國(guó)最大的剛需群，并不是新結(jié)婚的小青年，而是巨大的中產(chǎn)階層。

正是這些中產(chǎn)階層的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力，這才推高了房?jī)r(jià)，假如中產(chǎn)是窮得叮當(dāng)響的中產(chǎn)，即便貨幣政策再瘋長(zhǎng)，它也不可能漲到現(xiàn)在。

所以，一直到現(xiàn)在，整個(gè)房地產(chǎn)的目標(biāo)人群都是中產(chǎn)。所以，價(jià)格翻了一倍又一倍，翻了一倍又一倍。

但是，現(xiàn)在的情況是什么。

現(xiàn)在的情況是，中產(chǎn)的房產(chǎn)需求，早已經(jīng)解決了，甚至現(xiàn)在基本都是每戶(hù)三四套房。多的甚至五六戶(hù)。

那么問(wèn)題就來(lái)了。中產(chǎn)已經(jīng)不需要房了，甚至投資的都已經(jīng)買(mǎi)了好幾套了。

然后，富豪們更不用說(shuō)了。

剩下的就是，底層的平民。

即便現(xiàn)在的底層，差不多也有一半買(mǎi)了房。這些，就是大家說(shuō)的，六個(gè)錢(qián)包。

然后再剩下的呢，就是底層的底層了。

現(xiàn)在只有他們需要房子。富豪現(xiàn)在不缺，中產(chǎn)三四套了，底層六個(gè)錢(qián)包也買(mǎi)了。剩下的這些底層的底層，就是現(xiàn)在剛需的構(gòu)成。

然后，還有就是大學(xué)畢業(yè)生。也就是所謂現(xiàn)在各個(gè)地方政府都在爭(zhēng)的人才。

就剩下這兩部分人了。

這些人，需要房子的，能夠承擔(dān)得起現(xiàn)在房?jī)r(jià)的，十分之一不到。

所以，萬(wàn)科所謂的活下去，就是要牢牢抓住這些人。不然，你把最昂貴的房產(chǎn)，賣(mài)給最最底層的剛需，想想都扯淡。

等到這剩下的最后一波韭菜讓萬(wàn)科割完了，房產(chǎn)業(yè)將面對(duì)有史以來(lái)最嚴(yán)重的問(wèn)題，那就是怎么把最貴的房子，賣(mài)給最窮的窮人。

當(dāng)然，你也可以選擇不賣(mài)。

不賣(mài)的話(huà)，那就整個(gè)整個(gè)的樓盤(pán)自己留著吧。

而且，不單單房產(chǎn)大佬要賣(mài)，炒房團(tuán)也要賣(mài)，中產(chǎn)手里多余的房子也要賣(mài)。

這就是，我們今年或者明年要面對(duì)的情形。

把最貴的房子，賣(mài)給最窮的窮人。

怎么賣(mài)呢？我想大家都知道吧。

然后，再說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)稅的事兒。

現(xiàn)在政府為什么要上馬房產(chǎn)稅？

不是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，也不是良心發(fā)現(xiàn)。而是因?yàn)閭鶆?wù)。

隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)降速，地塊的持續(xù)流拍和交易量銳減，政府發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，那就是，快還不上債了。

那還不上債了怎么辦？

以前的辦法是推高地價(jià)。

現(xiàn)在呢？

不行了，地價(jià)推不上去了，推了就流拍，推了就流拍。

可是，債務(wù)不能不還呀。

那征企業(yè)稅呢？

更不可能。

除非地方政府瘋了，他才會(huì)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)這么疲軟的時(shí)候征企業(yè)稅。

可是，債務(wù)怎么辦？

最終，想來(lái)想去，也只有房產(chǎn)稅這一個(gè)財(cái)源了。

房產(chǎn)稅一征，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)一瀉千里。

然后呢？

然后經(jīng)濟(jì)就垮了？

呵呵，你也太小看政府了。

政府手里還有一張殺手锏還沒(méi)用呢。

殺手锏是什么呢？

土地改革！

準(zhǔn)確的說(shuō)，應(yīng)該是農(nóng)村土地改革。

這招殺手锏，只有在房?jī)r(jià)降到最低的時(shí)候，運(yùn)用才會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的效果，要不然，必然將造成印度那樣大量的貧民窟的后果。

所以，城市化60%的今天，只有讓房?jī)r(jià)跌入谷底，政府才會(huì)運(yùn)用土地改革來(lái)完成現(xiàn)代化的最后一擊。

不然，在房?jī)r(jià)高昂的今天完成土地改革，除了衍生出大量的貧民窟外，還會(huì)形成以土地和農(nóng)業(yè)為根基的巨型托拉斯。

轉(zhuǎn)著點(diǎn)會(huì)在2020——2025。

拭目以待。