買房子合同備案了是否具有法律效力，如果要更名是不是要注銷從新備案？
網(wǎng)友解答: 買房合同備案是指賣方將生效的房屋買賣合同交由政府房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)人的豋錄手續(xù)。房屋買賣合同更名就是變更房屋所有權(quán)人，這樣的行為和結(jié)果就是一次交易行為或一次贈予行為的
買房合同備案是指賣方將生效的房屋買賣合同交由政府房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)人的豋錄手續(xù)。房屋買賣合同更名就是變更房屋所有權(quán)人，這樣的行為和結(jié)果就是一次交易行為或一次贈予行為的結(jié)果，因此，房屋買賣合同更名只是一個通俗說法，更名不是注銷重新備案，而是因為買賣或贈予引發(fā)的房屋所有權(quán)人變更。
網(wǎng)友解答:房產(chǎn)局備案了，肯定有法律效力，更名和開發(fā)商溝通，撤銷房產(chǎn)局備案、網(wǎng)簽，然后在變更名字，簽訂合同，房產(chǎn)局備案。期房的話，可以這樣操作，如果房產(chǎn)局期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房就麻煩了，貌似不好貸款了，尤其是公積金。