萬科單月拿地暴降75%，連續(xù)三個月不足百億，這是樓市遇冷房價會出現(xiàn)下降的信號嗎？萬科拿地減少的原因，既有客觀的，也有主觀的，既有主動的，也有被動的?？陀^地說，由于調(diào)控力度的不斷加大，房價上漲的空間越來

萬科單月拿地暴降75%，連續(xù)三個月不足百億，這是樓市遇冷房價會出現(xiàn)下降的信號嗎？

萬科拿地減少的原因，既有客觀的，也有主觀的，既有主動的，也有被動的。

客觀地說，由于調(diào)控力度的不斷加大，房價上漲的空間越來越小，信貸資金對開發(fā)企業(yè)的約束越來越嚴(yán)格，市場低迷越來越明顯。如果繼續(xù)拿地，按照目前的地價，開發(fā)后的房價很可能難以與地價相匹配。如果溢出率再高一點，就可能出現(xiàn)房價不如地價高、面粉價格高于面包價格的現(xiàn)象。因此，必須控制征地節(jié)奏。

主觀上，萬科早在兩年前就喊出了轉(zhuǎn)型的口號，并嘗試在其他領(lǐng)域投資。因此，萬科并不想成為一個單一的開發(fā)商，而是想轉(zhuǎn)型，做一些其他的業(yè)務(wù)。這樣，必然會減少拿地沖動，也會選擇更適合萬科、更有利可圖發(fā)展的土地。

應(yīng)該說，客觀和主觀兩方面的原因?qū)θf科減少征地非常重要。對于萬科來說，與其等到市場發(fā)生很大變化，開發(fā)企業(yè)在尋找新的開發(fā)企業(yè)，然后被動地進行轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整和思維轉(zhuǎn)變，不如早做準(zhǔn)備，早做調(diào)整優(yōu)化。至少，當(dāng)市場風(fēng)格發(fā)生變化時，可以有更大的回旋余地。