商業(yè)地產(chǎn)適不適合投資？商業(yè)地產(chǎn)是指利用商鋪進(jìn)行經(jīng)營、實(shí)現(xiàn)收益的財(cái)產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)有三大主體，一是開發(fā)商，二是經(jīng)營者，三是業(yè)主。開發(fā)商是指投資土地、進(jìn)行建設(shè)的企業(yè)，經(jīng)營者就像“萬達(dá)”，負(fù)責(zé)招商引資和日常運(yùn)營

商業(yè)地產(chǎn)適不適合投資？

商業(yè)地產(chǎn)是指利用商鋪進(jìn)行經(jīng)營、實(shí)現(xiàn)收益的財(cái)產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)有三大主體，一是開發(fā)商，二是經(jīng)營者，三是業(yè)主。開發(fā)商是指投資土地、進(jìn)行建設(shè)的企業(yè)，經(jīng)營者就像“萬達(dá)”，負(fù)責(zé)招商引資和日常運(yùn)營。店主是指經(jīng)營店鋪業(yè)務(wù)的個(gè)人或企業(yè)。

在這個(gè)時(shí)候，你的意思是什么樣的投資？是投資開發(fā)商業(yè)用地還是投資購買商鋪？或者像萬達(dá)一樣投資運(yùn)營商。

現(xiàn)在開發(fā)商業(yè)用地不容易。由于土地所有權(quán)的原因，電子商務(wù)沖擊后，商業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)量發(fā)生了變化，一些地方商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了過剩。

運(yùn)營商需要大量資金，但仍有機(jī)會(huì)。比如現(xiàn)在的倉儲(chǔ)式購物中心，比如最近在上海非常流行的科斯塔，就采用會(huì)員制。核心理念是會(huì)員價(jià)格。一是繳納會(huì)員費(fèi)，將零售消費(fèi)資金集中起來。然后，當(dāng)你有一個(gè)訂單，你有籌碼談?wù)搩r(jià)格。當(dāng)采購成本降低時(shí)，銷售價(jià)格也可以降低。這是一個(gè)破壞性的生意。在經(jīng)濟(jì)低迷的過程中，人們?yōu)榱耸″X會(huì)很受歡迎。

對(duì)于投資商店來說，這里現(xiàn)在不是黃金地段。我們現(xiàn)在需要的是一個(gè)復(fù)雜的地鐵換乘商務(wù)中心。商業(yè)街上的許多商店生意蕭條。

人氣決定商業(yè)價(jià)值。小商鋪的經(jīng)營能力不足以支撐人流。

因此，我們應(yīng)該學(xué)會(huì)在地鐵邊和綜合體中尋找機(jī)會(huì)。

就投資形式而言，連鎖和特許經(jīng)營是非常重要的商業(yè)模式。