江西贛縣住建局發(fā)緊急通知：停止特價(jià)房銷售，你怎么看？我正好在贛州。我做了18年的房地產(chǎn)開發(fā)商。我們來談?wù)勀悴恢赖氖虑椤Ｊ紫?，?014年到2016年，贛州的房價(jià)確實(shí)下降了。那兩三年開發(fā)商的日子很苦，

江西贛縣住建局發(fā)緊急通知：停止特價(jià)房銷售，你怎么看？

我正好在贛州。我做了18年的房地產(chǎn)開發(fā)商。我們來談?wù)勀悴恢赖氖虑椤?/p>

首先，從2014年到2016年，贛州的房價(jià)確實(shí)下降了。那兩三年開發(fā)商的日子很苦，我們房地產(chǎn)中介和賣家的日子也很苦。他們損失了很多錢。然而，自2017年下半年以來，房地產(chǎn)價(jià)格一直在瘋狂上漲，什么也拉不動(dòng)。歸根結(jié)底，它是由去庫存推動(dòng)的。每個(gè)縣都有各種各樣的活動(dòng)來推動(dòng)去庫存，例如“農(nóng)民進(jìn)城”、“契稅補(bǔ)貼”、“土坯房改造”。總之，就是變相把地方財(cái)政收入交給購房者。這個(gè)趨勢(shì)還沒過去，馬上“棚改”又來了，大量拆遷戶有錢，大量拆遷戶買房，可是，房子呢？這是過去兩年缺貨的人買下的，但開發(fā)商在2015年和2016年不敢拿地。這就是問題所在。如果沒有房子賣，就不能漲。

其次，在現(xiàn)階段，贛州進(jìn)行了一些合理的調(diào)控，也就是說，無論開發(fā)商如何賣房，他們都不會(huì)給出備案指標(biāo)。以本月為例，如果備案面積為50萬平方米，18個(gè)縣市將進(jìn)行分割，然后就沒有了。下個(gè)月，如果沒有指標(biāo)，就不要簽合同。因?yàn)槲覀儧]有達(dá)到目標(biāo)，我們的項(xiàng)目被買家砸了。有理由認(rèn)為必須贊揚(yáng)監(jiān)管。還有一些更合理的。第三，大型房地產(chǎn)企業(yè)即將到來。大型房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)是兩個(gè)世界的產(chǎn)物。大型房地產(chǎn)企業(yè)有股票，非常善于融資。他們想借多少就借多少。不管怎樣，他們有股票。股東期望值很低，融資成本很低。但在一些大型房地產(chǎn)企業(yè)大喊“求生存”之后，他們意識(shí)到高負(fù)債率會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的猝死。你知道南京開發(fā)商自殺嗎？中弘股份破產(chǎn)與高負(fù)債率有關(guān)。每當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)生事故，都是錢的問題。

第四，大環(huán)境和原因結(jié)束了。為了市場(chǎng)的整體穩(wěn)定，政府多次表示不希望房價(jià)大起大落。這次正好贛州市房管局來了城建局，所以是城建局的文件。如果真的要救市，就會(huì)有一個(gè)完整的計(jì)劃，就像以前的“契稅補(bǔ)貼”。不要盡力降低房地產(chǎn)的價(jià)格。后來，整個(gè)市場(chǎng)一片狼藉，你不買你要買的東西。我不該去借高利貸，所以我去了。因此，我們認(rèn)為，今天贛縣的房價(jià)將在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)下降。畢竟一手房可以管，但誰能管好二手房？

我是陳杰。我有房地產(chǎn)問題。歡迎你給我發(fā)一封私信，關(guān)注我。