網(wǎng)友解答: 首先，2017年3月26日北京“商改住”全面限購，讓“商住樓”成為違規(guī)存在，開發(fā)商已經(jīng)失去了興趣。但是在此之前，商住樓確實(shí)很受開發(fā)商青睞，主要原因如下：1、伴隨著各地70年住

首先，2017年3月26日北京“商改住”全面限購，讓“商住樓”成為違規(guī)存在，開發(fā)商已經(jīng)失去了興趣。但是在此之前，商住樓確實(shí)很受開發(fā)商青睞，主要原因如下：

1、伴隨著各地70年住宅限購政策的出臺(tái)和推進(jìn)，“無資格”的購房者基數(shù)越來越大，商住樓之前不受限購影響，并且能達(dá)到居住條件，市場(chǎng)需求旺盛。

2、商住項(xiàng)目多開發(fā)為loft公寓，層高5-6米，可以隔斷為2層，但銷售一般按照單層面積銷售，因此單價(jià)普遍低于70年住宅，因此受到市場(chǎng)追捧。例如2016年住宅價(jià)格暴漲的北京和上海，商住項(xiàng)目當(dāng)時(shí)就成為退而求其次的更好產(chǎn)品。

3、由于土地市場(chǎng)住宅用地的緊俏，尤其是房地產(chǎn)上行市場(chǎng)，每一塊住宅用地都極難獲取、或者成本極高。因此，商辦地塊也被開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注，未來開發(fā)“商住”項(xiàng)目。但自2017年3月26日起，商辦限購令的頒布，讓不少開發(fā)商深陷泥沼，舉步維艱。

看了好多文不對(duì)題的回答，我來說說開發(fā)商為什么開發(fā)商住樓。

如果可以，開發(fā)商在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下肯定不想修商住樓，原因很簡(jiǎn)單，一方面是因?yàn)樽≌袌?chǎng)火爆，便于銷售；另一方面修同樣面積的住宅總價(jià)更高。那么為什么要修商住樓呢？

首先，開發(fā)一個(gè)樓要先買地。土地招拍掛時(shí)，國(guó)土部門會(huì)根給土地定性，規(guī)劃部門會(huì)給出土地的用地規(guī)劃條件。通俗的講，就是規(guī)定這塊地能修什么樣的房子，修多少。比如成都3月27日土拍，在起拍價(jià)只有8500的情況下，3號(hào)宗地就是因?yàn)橐蟛坏陀?0%的自持商業(yè)用地而流拍的。也就是說，買了一塊地，你不能只開發(fā)住宅，還需要根據(jù)土地性質(zhì)配套其他類型的建筑。

其次，為什么開發(fā)商在商業(yè)用地部分選擇開發(fā)商住樓而不是商鋪呢？一個(gè)樓盤能消化的商業(yè)是有限的，而且往往低樓層的底商才有價(jià)值，特別是在電子商務(wù)分流導(dǎo)致很多類型商鋪價(jià)值下跌的情況下，開發(fā)商選擇開發(fā)相對(duì)容易銷售的商住樓就不難理解了，價(jià)值最近的限購政策，于是商住樓就熱了起來。

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