小區(qū)物業(yè)由誰管最合理？我認(rèn)為業(yè)主自己管理項目是最合適的。根據(jù)《民法典》第284條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理。從2021年1月1日起，業(yè)主自行管理有了法

小區(qū)物業(yè)由誰管最合理？

我認(rèn)為業(yè)主自己管理項目是最合適的。

根據(jù)《民法典》第284條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理。從2021年1月1日起，業(yè)主自行管理有了法律依據(jù)。

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理成本高，侵害業(yè)主權(quán)益現(xiàn)象普遍。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)營者，經(jīng)營者必須盈利。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，獲取利益，無可厚非。但現(xiàn)實生活中，多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)費用高、服務(wù)質(zhì)量低、以客戶為導(dǎo)向、財務(wù)收支不清。侵害業(yè)主權(quán)益的現(xiàn)象屢見不鮮，影響了業(yè)主的生活感受，降低了幸福指數(shù)。

2、業(yè)主自我管理成本低，也能帶動業(yè)主的就業(yè)率。

現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管小區(qū)后，管理人員也就寥寥無幾了。小區(qū)的保潔、秩序、設(shè)備維修、管道疏通等基本都轉(zhuǎn)包給專業(yè)服務(wù)企業(yè)。這種管理模式，業(yè)主可以完全自主管理，業(yè)主自主管理可以減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)中間利潤部分。

小區(qū)管理需要保潔、秩序、設(shè)備維護(hù)、管道疏通、財務(wù)等人員，可從業(yè)主處聘請。外來人員對社區(qū)的情感與業(yè)主不可比，業(yè)主對社區(qū)的管理比外來人員更認(rèn)真。同時，社區(qū)的經(jīng)營收支情況明確，可以用于社區(qū)建設(shè)。

業(yè)主的自我管理可以讓業(yè)主有更多的歸屬感和責(zé)任感，讓業(yè)主更加團(tuán)結(jié)友好。

物業(yè)公司到底是干什么的？是誰給了物業(yè)公司這么多權(quán)利？

對于業(yè)主來說，物業(yè)公司是一家為社區(qū)提供服務(wù)收取一定物業(yè)費的公司。一般服務(wù)包括：清潔、保安、維修和社區(qū)管理。

那么是誰給了物業(yè)公司這么多權(quán)利？答案是，業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中約定了物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)，但實際上很多物業(yè)公司會“接手”管理其他一些事項，而且大部分業(yè)主對小區(qū)管理重視不夠或不影響自身利益。

比如社區(qū)公共停車位收費問題時有發(fā)生。小區(qū)的公共停車位應(yīng)該屬于全體業(yè)主，需要全體業(yè)主來決定如何使用？物業(yè)公司無權(quán)決定是租還是免費試用。不過，盡管大多數(shù)業(yè)主都有抱怨，但他們并不在乎自己認(rèn)為事情不大。而且，一兩個業(yè)主的聲音太小。隨著時間的推移，物業(yè)將“肆無忌憚”。比如電梯不交物業(yè)費就不能使用，不交物業(yè)費就要斷水?dāng)嚯?，等等事件就發(fā)生了。事實上，在業(yè)主入住之前，社區(qū)中有前期物業(yè)服務(wù)公司，前期物業(yè)服務(wù)公司一般是以開發(fā)商名義，或者有利益的公司，這就導(dǎo)致了產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)比較強(qiáng)，而且很多社區(qū)很難成立業(yè)主委員會，更不用說更換前期物業(yè)服務(wù)公司了。

因此，業(yè)主要想成為社區(qū)真正的業(yè)主，首先要有做業(yè)主的意識，提高社區(qū)的服務(wù)和管理水平。在小區(qū)召開業(yè)主大會不應(yīng)不當(dāng)。這些事情與你密切相關(guān)。

你成為物業(yè)購物平臺會員，物業(yè)不收物業(yè)費你同意不？

因為物業(yè)是由社區(qū)主導(dǎo)的，業(yè)主們討論如何處理公共支出，如何使用社區(qū)的廣告收支等