如何做好寫字樓租賃及銷售？廣宣渠道有哪些？面對你銷售的產(chǎn)品，你首先要知道的是目標群體。寫字樓的屬性導致80%的投資客戶和少量的自用客戶。對于這種不動產(chǎn)，我們的首要任務是雇傭。為什么要雇人？然后我們需要

如何做好寫字樓租賃及銷售？廣宣渠道有哪些？

面對你銷售的產(chǎn)品，你首先要知道的是目標群體。寫字樓的屬性導致80%的投資客戶和少量的自用客戶。

對于這種不動產(chǎn)，我們的首要任務是雇傭。為什么要雇人？然后我們需要了解投資客戶的心理是什么：是否可以出租，回報率是多少，是否是長期穩(wěn)定的回報。

1. 怎么租房？

通常情況下，新辦公樓的前期租金比較優(yōu)惠，甚至可以贈送。目標是吸引和留住公司。但租賃價格應在合同中明確規(guī)定。合同期限為五年，前兩年減半或免租一年。（市場調研后根據(jù)實際情況與開發(fā)商協(xié)商）一般來說，只要公司沒有其他意外情況，就不會搬出去。前期的協(xié)議表明后期的租金水平可以接受。在工商部門得到一些公司電話、電銷售報價。

2. 如何銷售？

擁有長期穩(wěn)定的租金收入，您可以外出尋找客戶購買。此時，話語和顧客的購買意愿都比較強烈。在這個階段，我們可以通過常規(guī)的促銷手段找到客戶。現(xiàn)階段行情，多找?guī)讉€中介合作，讓利潤出來，才能迅速見效。

3. 自用客戶

這種客戶群通常出現(xiàn)在招聘時。我們需要關注幾個大型的自給自足的客戶群體。如保險、金融、通信、石油、科技等巨頭。

不建議使用其他非常規(guī)方法。讓我們腳踏實地地做一次促銷，好讓幾方都能贏。

我剛做寫字樓租賃、網(wǎng)絡怎么推廣最好？

1. 辦公建筑具有較強的地方化特征。其實百度競價推廣是可行的，而且成本不會很高。在有針對性的推廣領域，行業(yè)需求充足，這也是取得成效的最快途徑。2入駐平臺互聯(lián)網(wǎng)公司，如好族網(wǎng)，并將所有出租業(yè)主的資源整合到他的平臺上進行推廣。（三）在58、贛冀等地方涉密信息網(wǎng)站發(fā)布租賃信息，人民網(wǎng)推廣預算不多，缺乏推廣管理人員。建議您進入平臺，讓平臺為您推廣，否則請選擇1和3自行推廣。

我剛入行商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓租賃中介），如何找到精準客戶？

不用說，一定有一個強大的平臺讓你與辦公公司聯(lián)系

！首先，你需要對你的客戶進行定位，也就是說，你的客戶基本上應該鎖定在公司層面，而且個人不會租用辦公樓，所以他們有一個參觀公司的目標。其次，初創(chuàng)企業(yè)也是不錯的目標?，F(xiàn)在很多初創(chuàng)企業(yè)開始盈利，希望搬到環(huán)境更好的地方。改變環(huán)境不僅能給員工輸血，還能提升公司的形象。最后，要及時了解各地區(qū)的租金波動情況，重點關注租金漲幅較高的地區(qū)。許多租金上漲幅度較高的地區(qū)性公司更容易找到其他地方，你有更多的機會達成交易。

如果您可以訪問，不要打電話。如果你能創(chuàng)造參觀的機會，試著創(chuàng)造。如果你不打開，就不要打開。如果開了，吃半年。我希望你能盡快找到你想要的客戶

！