東莞《通知》，東莞房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌！大家對(duì)東莞房?jī)r(jià)怎么看？認(rèn)真看了東莞樓市新政，房?jī)r(jià)限漲5%不降是真的。不過(guò)，隨著對(duì)這些措施可能產(chǎn)生的影響的詳細(xì)了解，情況并非如你所想。此次東莞出臺(tái)的文件，與標(biāo)題中

東莞《通知》，東莞房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌！大家對(duì)東莞房?jī)r(jià)怎么看？

認(rèn)真看了東莞樓市新政，房?jī)r(jià)限漲5%不降是真的。不過(guò)，隨著對(duì)這些措施可能產(chǎn)生的影響的詳細(xì)了解，情況并非如你所想。

此次東莞出臺(tái)的文件，與標(biāo)題中提到的情況有關(guān)：“取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明后180天內(nèi)，將調(diào)整未售房屋的申報(bào)價(jià)格，東莞也被稱(chēng)為“世界工廠”，但它仍然是一個(gè)城市。房?jī)r(jià)沒(méi)那么貴，對(duì)企業(yè)落戶(hù)有一定吸引力。房地產(chǎn)調(diào)控力度應(yīng)視為適度。

東莞樓市在新政出臺(tái)后，這似乎非常激烈，其實(shí)與之前的政策相比，也蘊(yùn)含著一定程度的放松和水分。

東莞樓市限價(jià)政策，即房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售許可證，備案價(jià)格應(yīng)符合政府指導(dǎo)價(jià)范圍。根據(jù)2018年5月9日各地對(duì)限價(jià)政策的調(diào)整，房屋一經(jīng)備案，開(kāi)發(fā)商不得加價(jià)銷(xiāo)售，這是沒(méi)有時(shí)間限制的，相當(dāng)于一手銷(xiāo)售中不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。

此次東莞樓市新政規(guī)定，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案證后180天內(nèi)可加價(jià)，但限價(jià)幅度在5%以?xún)?nèi)，比之前的規(guī)定更為寬松。

不過(guò)，如果在拿到房產(chǎn)證后180天內(nèi)降價(jià)，就不會(huì)有任何限制。180日內(nèi)售出的，成交價(jià)格不得低于報(bào)價(jià)的90%。這就是說(shuō)，房子180天就能賣(mài)出去，而且降價(jià)幅度不到10%。如果不能在這期間出售，開(kāi)發(fā)商將決定降價(jià)多少。

分析顯示，這一政策不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。一方面，這是對(duì)新建商品房的限價(jià)政策，不包括二手房；另一方面，這一政策只能在一定期限后生效，開(kāi)發(fā)商拿到證半年內(nèi)不能以實(shí)質(zhì)性?xún)r(jià)格銷(xiāo)售。