廣東人社app 住建部新規(guī)（征求意見(jiàn)稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？
住建部新規(guī)（征求意見(jiàn)稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？房屋總價(jià)：很多人認(rèn)為按套內(nèi)面積交易，會(huì)節(jié)約公攤費(fèi)用。大家自己算比帳就會(huì)明白，按一棟18層，出去一樓剩下17層，一層三戶，公攤按
住建部新規(guī)（征求意見(jiàn)稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？
房屋總價(jià)：很多人認(rèn)為按套內(nèi)面積交易，會(huì)節(jié)約公攤費(fèi)用。大家自己算比帳就會(huì)明白，按一棟18層，出去一樓剩下17層，一層三戶，公攤按18％來(lái)算（18%算少的了），一棟樓被購(gòu)房者公攤了1000多平方的公攤面積，一個(gè)小區(qū)20棟樓房，那就是20000平方的公攤，按10000元一平方來(lái)算2個(gè)億，你們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商可能舍棄這2億的利潤(rùn)嘛？而且有的樓盤賺的還沒(méi)有公攤面積的錢多，2個(gè)億的公攤面積攤到每戶差不多就是提1700-2000元一平方的價(jià)格。羊毛出在羊身上。
物業(yè)費(fèi)：對(duì)于物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，它稍微提點(diǎn)價(jià)格就好了，說(shuō)實(shí)話，不要想著交低物業(yè)費(fèi)能享受好物業(yè)待遇，我們自己都知道回報(bào)和付出不成正比的時(shí)候離職，人家物業(yè)沒(méi)有高工資能給業(yè)主請(qǐng)來(lái)好保安，保潔嘛？
二手房：全中國(guó)每年交易那么多二手房，按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)于出售的人來(lái)說(shuō)無(wú)非就是漲價(jià)，不要想著人真會(huì)那么傻，誰(shuí)會(huì)接受自己直接虧損20%以上出售，寧愿爛手里。最后還不是買房者買單。
銀行：真按套內(nèi)面積交易，那那些還在按揭抵押的人，不得玩了銀行按使用面積評(píng)估，還在按揭抵押的人不得在補(bǔ)最少20%上去，那斷供不得成千上萬(wàn)的增加。
公攤面積突然的取消，不一定是好事，我們不能把事情想得太簡(jiǎn)單！
住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？
房改20余年，公攤、建筑面積一直伴隨著國(guó)人，人們業(yè)已習(xí)慣，現(xiàn)在忽然取消公攤、按室內(nèi)使用面積計(jì)算。我的理解，室內(nèi)使用面積即實(shí)用面積，非建筑面積。那么，剛買了公攤、建筑面積的人怎么辦？開(kāi)發(fā)商是否給退錢呢？
個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該是老客戶老辦法，新客戶新辦法。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出樓盤，以成本（含各種稅費(fèi)）加上利潤(rùn)，來(lái)制定房子的銷售價(jià)格。譬如，已經(jīng)賣過(guò)的房子，建筑面積100平方、公攤面積18平方，合計(jì)118平方，每平方1萬(wàn)元，總計(jì)房?jī)r(jià)118萬(wàn)元，但室內(nèi)面積只有90平方；同樣的一套房，現(xiàn)在仍要賣118萬(wàn)元，只能是118÷90=1.311萬(wàn)元/平方，當(dāng)然，不排除有小幅度促銷、優(yōu)惠的可能。開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)給已經(jīng)按建筑面積加公攤面積買過(guò)的人退錢的。
過(guò)去房產(chǎn)證上登記的都是建筑面積加公攤面積，倘若換證，重新計(jì)量、核算的工作量巨大，短期內(nèi)不可能完成，故二手房的交易依然會(huì)是過(guò)去的計(jì)算方法。
住建部之所以出臺(tái)新政策，猜想一是媒體揭開(kāi)蓋子后，民間呼聲很高，畢竟公攤面積的始作俑者香港已經(jīng)取消了公攤；二是為下一步房地產(chǎn)稅的開(kāi)征作做準(zhǔn)備——讓個(gè)人繳納公攤部分的稅收，從法理上很難講通；三是以后個(gè)人購(gòu)房，可以實(shí)際丈量室內(nèi)面積，明明白白地消費(fèi)，不再稀里糊涂。
住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對(duì)此有什么看法？
說(shuō)白了取消公攤面積看上去確實(shí)是利好，可以消除開(kāi)放商的一些“暗地操作”，甚至讓交易更明朗！但是實(shí)際來(lái)看就是一個(gè)治標(biāo)不治本的結(jié)構(gòu)，要知道公攤面積是一個(gè)歷史遺留問(wèn)題，如果現(xiàn)在處理，那么對(duì)于之前買房的，之后買房的都會(huì)有一個(gè)較大的影響！甚至如何權(quán)衡好買房與賣房之間的關(guān)系和糾紛也是取消公攤一個(gè)頭疼的事情！
其次所謂的公攤面積，以及實(shí)際面積其實(shí)在真正的購(gòu)房合同和銷售合同里都有明確寫(xiě)明，也就是說(shuō)在購(gòu)房者買房的時(shí)候其實(shí)已經(jīng)是一個(gè)變相認(rèn)可了公攤面積和實(shí)際面積的結(jié)果，才會(huì)付款買房的！那么此次取消公攤，按照實(shí)際面進(jìn)行定價(jià)的意義又何在呢？豈不是制造矛盾和房產(chǎn)的上漲下跌隱患??？
簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，2*3=6和用3*2=6有區(qū)別嗎，感覺(jué)是利好一樣！其實(shí)就是換個(gè)方式忽悠，有本事讓所有物業(yè)公司按照套內(nèi)面積收入管理費(fèi)！