鄉(xiāng)村振興與城鎮(zhèn)化是否矛盾？黨的十九大報(bào)告把鄉(xiāng)村振興作為國(guó)家戰(zhàn)略來(lái)推進(jìn)，這是黨中央為全面建設(shè)小康社會(huì)和現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)作出的重大戰(zhàn)略決策。是農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展進(jìn)入新階段的必然要求，為新時(shí)期農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革發(fā)展指明了方向

鄉(xiāng)村振興與城鎮(zhèn)化是否矛盾？

黨的十九大報(bào)告把鄉(xiāng)村振興作為國(guó)家戰(zhàn)略來(lái)推進(jìn)，這是黨中央為全面建設(shè)小康社會(huì)和現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)作出的重大戰(zhàn)略決策。是農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展進(jìn)入新階段的必然要求，為新時(shí)期農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革發(fā)展指明了方向和重點(diǎn)。實(shí)施鄉(xiāng)村振興不是否定城鎮(zhèn)化，也不是開(kāi)新灶，而是進(jìn)一步提升小城鎮(zhèn)建設(shè)、重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)、特色鎮(zhèn)建設(shè)等改革發(fā)展中積累的經(jīng)驗(yàn)。

說(shuō)到城市化，人們總有一種印象，城市化就是讓農(nóng)民進(jìn)城，到大中城市，把農(nóng)民變成市民，減少農(nóng)民，消滅農(nóng)民。在一定程度上，我們一些地方領(lǐng)導(dǎo)干部誤解了黨中央城鎮(zhèn)化建設(shè)的初衷，為了政績(jī)，誤解了城鎮(zhèn)化的理念。實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，是中央統(tǒng)一全黨對(duì)三農(nóng)問(wèn)題思想認(rèn)識(shí)的重大決策部署。目前，我國(guó)仍有近6億的農(nóng)村戶籍人口。雖然我國(guó)農(nóng)村人口由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)短期內(nèi)無(wú)法逆轉(zhuǎn)，但即使到2035年，仍將有30%的人口居住在農(nóng)村，即4億人口。

振興農(nóng)村，要以新農(nóng)村、小城鎮(zhèn)、重點(diǎn)鎮(zhèn)、特色鎮(zhèn)建設(shè)為載體，不斷加快農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大硬件建設(shè)，提高產(chǎn)業(yè)繁榮的綜合實(shí)力，生態(tài)宜居與農(nóng)村文明，全面改變農(nóng)村面貌，真正使農(nóng)村宜居美麗，防止農(nóng)村人口過(guò)度流失，改變?nèi)丝谟赊r(nóng)村向農(nóng)村單向流動(dòng)的城市。

農(nóng)村的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)好，還是大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設(shè)好？為什么？

兩者不能對(duì)立。城鄉(xiāng)建設(shè)都要搞好。

社會(huì)需要城市化，美麗的鄉(xiāng)村需要發(fā)展。

加快農(nóng)村建設(shè)，縮小城鄉(xiāng)差距。

以城市為手段，共同發(fā)展，共同富裕。

城鎮(zhèn)就像火車頭，帶動(dòng)鄉(xiāng)村快跑。！三個(gè)農(nóng)村問(wèn)題是重點(diǎn)，在農(nóng)村建設(shè)扎實(shí)的基礎(chǔ)。

重城輕鄉(xiāng)是不可取的。永遠(yuǎn)不要忘記為人民服務(wù)的宗旨。

在8億農(nóng)村農(nóng)民中，扶貧是最重要的。

美麗農(nóng)村建設(shè)好，農(nóng)民生活步步高。

實(shí)現(xiàn)農(nóng)村現(xiàn)代化和共同富裕。

落戶限制全面放松！一線樓市回暖還是三四線樓市止跌？你怎么看？

總的來(lái)說(shuō)，全面放松限購(gòu)對(duì)一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，而對(duì)三四級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)要辯證分析，可能會(huì)對(duì)二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

一線城市都是特大城市。從中國(guó)城市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，一線城市將是大都市圈和城市群的核心城市。不僅北京、上海、廣州、深圳等特大城市必將成為大都市圈和城市群的核心城市，一些特大城市也將成為核心城市。目前，天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙都是二線城市。

各城市全面放寬定居限制的政策表述不盡相同。由于一線城市人口當(dāng)量巨大，一些城市功能正在向周邊城市分散，這也是一種人口分流。對(duì)于一線城市而言，積分落戶政策將有所調(diào)整和完善，但放松程度可能有限。從房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷增長(zhǎng)的需求來(lái)看，這不會(huì)帶來(lái)大的變化。

另外，一線城市北京、上海、廣州、深圳的平均房?jī)r(jià)都很高，房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)出格，所以調(diào)控政策不會(huì)放松或放松。

一般來(lái)說(shuō)，放寬結(jié)算政策不會(huì)對(duì)一線樓市造成很大影響。

總的來(lái)說(shuō)，我們應(yīng)該多想阻止三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑。過(guò)去一年70個(gè)城市中，有一個(gè)是三四線城市。由于政策相對(duì)寬松，加之資金流的變化，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了很多泡沫。隨著房企離開(kāi)三四線，回歸二線，房?jī)r(jià)擠壓的可能性要大于城市。二是與二線城市相比，三四線對(duì)人口具有普遍吸引力。但是，企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)實(shí)力和公共資源還有待提高，被搶的人能否保住是個(gè)問(wèn)題。

但是有一種三、四、甚至五、六線城市。因?yàn)樗麄兛拷痪€城市或強(qiáng)二線城市，或者承擔(dān)一線城市的功能，或者受益于強(qiáng)二線城市的城市化擴(kuò)張，他們可以借一線城市和強(qiáng)二線城市的人口吸引力，他們的樓市可能也會(huì)有一定的發(fā)展空間更好的表演。

輕松結(jié)算并不意味著樓市調(diào)控應(yīng)該放松。相反，對(duì)于一線城市而言，土地供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)加強(qiáng)，保障房的多元化將進(jìn)一步擴(kuò)大，寬松的政策和投機(jī)行為將得到堅(jiān)決打擊。三四線受安置政策影響不大，但不排除趁勢(shì)炒作。我相信政策方面不會(huì)看這個(gè)。

房子還會(huì)漲價(jià)嗎？

感謝您的邀請(qǐng)。

中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了20年。從2016年底政府開(kāi)始調(diào)控，提出“房無(wú)投機(jī)”的概念，至今已有三年時(shí)間。近三年來(lái)，通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭基本消失，但仍有一些地方房?jī)r(jià)居高不下。前天一個(gè)朋友告訴我，建德最近在杭州開(kāi)了一個(gè)樓盤。上午才需要，下午就不再限行了。賣完了，價(jià)格也不低。建德只是一個(gè)面積小、人口少、沒(méi)有特殊優(yōu)勢(shì)的普通縣級(jí)市。它離杭州也很遠(yuǎn)。在這種情況下，普通人都很驚訝，但當(dāng)?shù)厝藚s瘋了。為什么市場(chǎng)還沒(méi)用完呢？我認(rèn)為主要原因是人們擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲。

那么，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？為什么？在我看來(lái)，房?jī)r(jià)在三到五年內(nèi)將基本穩(wěn)定。因?yàn)椤胺€(wěn)”是中央定的基調(diào)，不會(huì)隨意改變，730會(huì)議進(jìn)一步重申“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒房的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不要把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段。”。這是非常清楚的。

但房?jī)r(jià)也因城市而異。有的地方會(huì)小幅上漲，有的地方會(huì)下跌，有的地方會(huì)大幅下跌。目前，四個(gè)一線城市中有兩個(gè)上漲，兩個(gè)下跌，二線城市大多上漲。三四線城市分化明顯，但上升城市仍多于下降城市。未來(lái)房?jī)r(jià)將在穩(wěn)定范圍內(nèi)小幅上漲。一是城市化。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化率為58%，到2030年將達(dá)到70%。據(jù)估計(jì)，將有1億農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市。二是城市群建設(shè)。目前，中國(guó)有19個(gè)城市群。未來(lái)，城市群規(guī)模將擴(kuò)大，大量人口將集中在城市。三是戶籍制度改革。對(duì)常住人口在100萬(wàn)至300萬(wàn)之間的第二類城市的定居限制將完全取消。在常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的第一類城市，將全面放寬定居條件，大量人口將在大城市定居。同時(shí)，在大多數(shù)四線以下的小城市，人口流動(dòng)性增加，人口數(shù)量減少，房?jī)r(jià)下降。它也提醒人們不要沖動(dòng)買房，要根據(jù)自己所在城市的情況。

未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？現(xiàn)在還適合買房嗎？

首先回答第一個(gè)問(wèn)題，未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)。從現(xiàn)在到2025年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)以5%-6%的速度發(fā)展。到2025年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模將超過(guò)美國(guó)，至少與美國(guó)相當(dāng)。在過(guò)去的五年里，中國(guó)的人口仍在緩慢增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2025年，人口將達(dá)到14.5億。這些都是未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)