大家有沒有發(fā)現(xiàn)，最近房地產(chǎn)中介打電話的又開始多了？為什么？因為目前全國各地的房地產(chǎn)都有價無市！除了幾個炒房客和中介在里面玩，人家根本不買乳山市：百平房子沒有15萬，海邊小房子跌至白菜價，真不值錢, 你

大家有沒有發(fā)現(xiàn)，最近房地產(chǎn)中介打電話的又開始多了？為什么？

因為目前全國各地的房地產(chǎn)都有價無市！除了幾個炒房客和中介在里面玩，人家根本不買

乳山市：百平房子沒有15萬，海邊小房子跌至白菜價，真不值錢, 你怎么看？

感謝您的邀請。7月3日，乳山市又一次以白菜價的房子出名。那是威海乳山，一個擁有文明海景房的山東小鎮(zhèn)。有了“鬼城”，房價又跌回了十年前的水平。

近十年來，乳山海景房的價格變化不大。當年約3500平方米，現(xiàn)在約4000平方米。高層住宅、一套頂層和閣樓的單價甚至低至1800元/平方米。一套100平方米的三室兩廳洋房，南北朝海景洋房總價近14.5萬元。

事實上，乳山房價上漲的根本原因在于樓市的過度發(fā)展，造成過剩，即建了太多的房子，供大于求，難以消化。

在2000年后房地產(chǎn)開發(fā)的帶動下，乳山房地產(chǎn)總投資由8800萬元大幅增長到7.53億元。到2006年，旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)達到了頂峰。海岸線已建成200多個海景房地產(chǎn)項目。大量投資者從大城市來投資房地產(chǎn)。此后，他們一直保持增長速度，直到2010年銷售面積達到12.8萬平方米，完成投資33.1億元。

2011年以來，無節(jié)制發(fā)展初見成效，過剩問題逐步暴露。2013年，乳山地產(chǎn)的竣工面積為88.52萬平方米，不到高峰期的一半。當時的房地產(chǎn)開發(fā)多為本土利基品牌，以自建房屋為主，質(zhì)量較差，市場上有很多爛尾樓。2014年，乳山官方對房地產(chǎn)市場的定義是市場形勢低迷。此后，這里的房地產(chǎn)市場一落千丈。

這里的大多數(shù)業(yè)主都是來自全國各地的外地人。很多人在暑假后離開，所以入住率很低。再加上二手房的影響，樓盤很難出手。

要判斷一個城市的房地產(chǎn)發(fā)展前景，最重要的是看人口的凈流入。如果一個城市沒有人口支撐，房地產(chǎn)就沒有阻力，也逃不出失敗的結(jié)果。

乳山市依托海景的天然優(yōu)勢，盲目蜂擁而至，推動了一波又一波的房地產(chǎn)建設(shè)，造成房地產(chǎn)過剩。近兩年來，幾乎沒有人關(guān)注房價。奇怪的是，房價沒有跌到白菜價。