住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？經(jīng)過20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計(jì)算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實(shí)

住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？

經(jīng)過20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計(jì)算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實(shí)用面積，非建筑面積。那么，剛買了公共攤位和建筑面積的人呢？開發(fā)商還錢嗎？

在我看來，應(yīng)該是老客戶的老辦法，新客戶的新辦法。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，以成本（含各項(xiàng)稅費(fèi)）加利潤，來確定房屋銷售價(jià)格。比如一套已經(jīng)售出的房子，建筑面積100平方米，分?jǐn)偯娣e18平方米，共118平方米，每平方米1萬元，總價(jià)118萬元，但室內(nèi)面積只有90平方米；同一套房，還得以118萬元的價(jià)格出售，只能是118／90=131.1萬元/平方米。當(dāng)然，我們也不能排除小提拔和優(yōu)惠的可能。開發(fā)商絕不會(huì)以建筑面積加分?jǐn)偯娣e的方式把錢回饋給買了房子的人。

過去，房產(chǎn)證上的登記是建筑面積加分?jǐn)偯娣e。如果換證，重新計(jì)量核算工作量巨大，短期內(nèi)無法完成。因此，二手房交易仍將是過去的計(jì)算方法。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之所以出臺這一新政，首先是媒體揭開封面后，民間呼聲強(qiáng)烈。畢竟，共享區(qū)域的發(fā)起人香港已經(jīng)取消了共享區(qū)域。其次，要為下一步房地產(chǎn)稅的征收做準(zhǔn)備——個(gè)人繳納分?jǐn)偛糠值亩惪詈茈y有法律意義。第三，今后，個(gè)人實(shí)際可以免費(fèi)測量室內(nèi)面積消費(fèi)，不再迷茫。